?全國(guó)自考00158資產(chǎn)評(píng)估核心考點(diǎn)和計(jì)算題匯總

本文是自考00158資產(chǎn)評(píng)估核心考點(diǎn)和計(jì)算題匯總，想提高自考的通過(guò)概率，那么就需要多多學(xué)習(xí)，復(fù)習(xí)和鞏固知識(shí)點(diǎn)。

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自考“資產(chǎn)評(píng)估”計(jì)算題(帶答案)

一、核心考點(diǎn)之一——機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法

資產(chǎn)評(píng)估的成本法在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中表現(xiàn)的最完整，也最有代表性。因此每年考試的第一個(gè)計(jì)算題目幾乎都是考核機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法。對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估運(yùn)用成本法的考核，重點(diǎn)在于重置成本、成新率、實(shí)體性貶值、功能性貶值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物價(jià)指數(shù)法，如果機(jī)器設(shè)備不同組成部分的物價(jià)變動(dòng)不一致，應(yīng)該區(qū)分不同組成部分運(yùn)用不同的物價(jià)指數(shù)。如果重置成本估算的考核想考出新意，則完全可以與進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的估算結(jié)合起來(lái)。成新率的考核一般都是年限法，年限法比較容易錯(cuò)誤的是有關(guān)實(shí)際已使用年限的計(jì)算，可能還會(huì)考核加權(quán)平均已使用年限的計(jì)算。實(shí)體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒(méi)有離開(kāi)過(guò)凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法的框架。

成本法、市場(chǎng)法

二、核心考點(diǎn)之二——房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法

市場(chǎng)法評(píng)估包括直接評(píng)估和間接調(diào)整兩種方式。對(duì)于市場(chǎng)上能夠找到與被估資產(chǎn)完全相同的參照物，可直接將其市價(jià)作為評(píng)估值。但是，更多情況是只能找到類(lèi)似參照物的價(jià)格，需要比較與被評(píng)估資產(chǎn)的差異，間接調(diào)整確定被估資產(chǎn)價(jià)值。調(diào)整因素主要包括時(shí)間因素、地域因素和功能因素和個(gè)別因素。運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的核心考點(diǎn)在于修正系數(shù)(調(diào)整系數(shù))的計(jì)算，不管題目條件如何給取，修正系數(shù)都應(yīng)該按照下列基本公式進(jìn)行計(jì)算：

修正系數(shù) =評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值÷參照物對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值

分子分母千萬(wàn)不可顛倒，而且不一定求取修正系數(shù)時(shí)非要把分母作為 100.如果一個(gè)題目中涉及諸多修正系數(shù)，那么各個(gè)修正系數(shù)之間是連續(xù)相乘的關(guān)系。土地使用權(quán)評(píng)估：市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法建筑物評(píng)估：成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法(收益法)

三、核心考點(diǎn)之三——無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法

收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，再將其折算成現(xiàn)值，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。收益法的應(yīng)用過(guò)程，實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化的過(guò)程。在考核無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法時(shí)，一定要注意折現(xiàn)的對(duì)象是無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的預(yù)期收益，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日以前的歷史收益。

收益法、成本法

專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件、商譽(yù)評(píng)估

四、核心考點(diǎn)之四——企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的收益法

企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的收益法的基本計(jì)算思路與無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法保持一致，但是考核企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的收益法時(shí)，命題者更加側(cè)重于收益折現(xiàn)的分段法和年金資本化法。運(yùn)用分段法時(shí)一定要注意，前若干年的收益采取逐年折現(xiàn)的思路，從第某年開(kāi)始的年金收益按照財(cái)務(wù)管理或者管理會(huì)計(jì)中學(xué)習(xí)過(guò)的延期年金，按照二次折現(xiàn)的思路計(jì)算。所謂二次折現(xiàn)的思路就是第一次按照普通年金折現(xiàn)，第二次按照復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)折現(xiàn)。收益法、因素分析法

一、核心考點(diǎn)之一——機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法

資產(chǎn)評(píng)估的成本法在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中表現(xiàn)的最完整，也最有代表性。因此每年考試的第一個(gè)計(jì)算題目幾乎都是考核機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法。對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估運(yùn)用成本法的考核，重點(diǎn)在于重置成本、成新率、實(shí)體性貶值、功能性貶值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物價(jià)指數(shù)法，如果機(jī)器設(shè)備不同組成部分的物價(jià)變動(dòng)不一致，應(yīng)該區(qū)分不同組成部分運(yùn)用不同的物價(jià)指數(shù)。如果重置成本估算的考核想考出新意，則完全可以與進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的估算結(jié)合起來(lái)。成新率的考核一般都是年限法，年限法比較容易錯(cuò)誤的是有關(guān)實(shí)際已使用年限的計(jì)算，可能還會(huì)考核加權(quán)平均已使用年限的計(jì)算。實(shí)體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒(méi)有離開(kāi)過(guò)凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法的框架。

例題 1：2011 年 4 月

40、被評(píng)估設(shè)備是于 2004 年 1 月 1 日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣 2219.38 萬(wàn)元，其中以美元支付的設(shè)備購(gòu)置款 ( 離岸價(jià)) 折合人民幣 1500 萬(wàn)元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的 1.5 %，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為 17%，增值稅率為 17%，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的 1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣 20 萬(wàn)元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣 100 萬(wàn)元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為 1∶8.2 ，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2008 年 1 月 1 日。評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)設(shè)備在 4 年中價(jià)格上升了 5%，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的 1.5 %，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至 10%，增值稅率仍為 17%，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)查得知， 4 年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用 2004 年 1 月 1 日的定基物價(jià)指數(shù)為 108%， 2008 年 1 月 1 目的定基物價(jià)指數(shù)為 116%，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自 2004 年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增 1%。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類(lèi)新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營(yíng)成本 20 萬(wàn)元，今后該設(shè)備若保持 100%的利用率，則尚可使用 12 年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為 1∶7，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為 10%，企業(yè)所得稅率為 25%。

要求： (1) 計(jì)算該設(shè)備的重置成本;

(2) 計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

( 計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元 " 為單位，保留兩位小數(shù) )

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