?全國自考00158資產評估沖刺模擬題(二)

自考責任編輯：陳婷 2019-08-05

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摘要：本文是全國自考00158資產評估沖刺模擬題(二)，想提高自考的通過概率，那么就需要多多學習，復習和鞏固知識點。

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全國自考00158資產評估沖刺模擬題(二)

一、單項選擇題 ( 本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1、資產評估的客體是( )。

A. 資產評估的對象 B. 資產評估的價值 C. 評估機構 D. 評估人員

2. 資產評估的評估值是資產的 ( ) 。

A. 時期價值 B. 時點價值 C. 階段價值 D. 長期價值

3. 以下原則中屬于資產評估的經濟原則的是 ( ) 。

A. 貢獻原則 B. 替代原則 C. 預期原則 D. 客觀性原則

4.以下資產中不屬于可確指資產的是( )。

A. 廠房 B .商標 C .股票 D. 商譽

5.某資產購于 2005 年，歷史成本為 100 萬元， 2007 年進行評估，該類資產在 2005、2006、2007 年的定基物價指數分別為： 110%、120%、130%，則評估時的重置成本為 ( )。

A.118.2 萬元 B.132 萬元 C .156 萬元 D.171.6 萬元

6.進口設備的到岸價格是指( )。

A.設備的離岸價 +進口關稅 B .設備的離岸價 +海外運雜費 +進口關稅

C.設備的離岸價 +境外保險費 D .設備的離岸價 +海外運雜費 +境外保險費

7.參照物差異調整因素中對房地產價格影響尤為突出的是 ( )

A.時間因素 B .地域因素 C .功能因素 D .市場因素

8. 資產評估值的高低主要取決于( )。

A. 資產的歷史收益 B. 資產的社會必要勞動時間

C.資產的效用 D.資產的購置成本

9. 某鋼筋混凝土 7 層框架樓房，經評估人員現場打分，結構部分得分為 90 分，裝修部分得分為 80 分，設備部分得分為 70 分，經查表得修正系數 G=0.8，S=0.1，B=O.1，則該樓房的成新率為 ( )

A.87% B . 80% C .73% D .70%

10. 某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110 萬元、 125 萬元和 132 萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數分別為 1.08 、 1.03 和 0.98 ，則該大樓的評估值最接近于( )

A.132.12 萬元 B.126.00 萬元 C.119.89 萬元 D.125.64 萬元

11. 資產評估報告書的有效期原則上為( )。

A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年2

12. 某宗土地的土地取得成本為 500 萬元，土地開發(fā)費為 1000 萬元，土地開發(fā)期為 1年，銀行一年期貸款利率為 8%。該土地投資利息為( )。

A.120 萬元 B.80 萬元 C.60 萬元 D.100 萬元

13.超額投資成本造成的功能性貶值為 ( ) 。

A. 復原重置成本—更新重置成本 B. 更新重置成本—復原重置成本

C.重置成本—歷史成本 D. 歷史成本—重置成本

14.甲廠以機器設備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營 10 年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資 100 萬元占乙廠資本總額的 10%。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為 5%，評估時雙方已經聯(lián)營 5 年，前 5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為： 10 萬元、 14 萬元、 15 萬元、 15 萬元、 15 萬元。經評估人員調查分析，認為乙廠今后 5 年的生產經營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得 15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值 50 萬。根據評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經營情況，將折現率定為 12%。該項長期投資評估價值為( )

A. 54.072 萬元 B. 28.37 萬元 C. 82.442 萬元 D. 824.42 萬元

15. 在同時能夠獲得復原重置成本和更新重置成本時應該 ( ) 。

A. 優(yōu)先選擇復原重置成本 B. 優(yōu)先選擇更新重置成本

C.任意選擇其中一個 D.把兩個重置成本的金額進行平均

16. 某企業(yè)某項低值易耗品，原價 800 元，預計使用 1 年，現已使用 6 個月，該低值易耗品現行市價為 900 元，其評估值為 ( ) 。

A.450 元 B .400 元 C .500 元 D .350 元

17.某公司的預期年收益額為 40 萬元，該公司各單項資產的評估值之和為 140 萬元。公司所在行業(yè)的平均收益率為 20%，則商譽的價值為( )。

A.8 萬元 B.30 萬元 C .60 萬元 D.100 萬元

18.一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本( )。

A.高 B .低 C .相等 D. 不一定

19. 法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產的有效期限為( )。

A.法定有效期限期 B .受益年限

C.法定有效期限和受益年限中較短者 D .10 年

20.待估建筑物為磚混結構二層住宅，宅基地面積為 300 平方米，建筑面積 250 平方米，月租金 16000 元，土地還原利率為 8%，建筑物還原利率 10%，評估時建筑物的剩余使用年限為 25 年，取得租金收入的年總費用 48000 元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格3為每平方米 4000 元，下列結果中與運用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最接近的是( )

A.329,900 元 B.435,698 元 C .342,857 元 D.480,000 元

21. 不屬于普通股評估類型的是： ( )

A. 年金化模型 B. 紅利增長模型

C.分段式模型 D. 固定紅利模型

22. 關于房屋建筑物的說法不正確的是： ( )

A.房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構

B.建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產權邊界復雜性、和功能變異性

C.對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學

D.土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性

23. 對商業(yè)用房價格影響最大的因素是()

A.環(huán)境質量度 B .繁華程度 C .交通條件 D .規(guī)劃限制

24. 被評估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10000 元，年利率 18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿 3 年，當年的國庫券利率為 10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認為應該考慮 2%的風險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是( )。

A.15400 元 B .17200 元 C .11800 元 D .15338 元

25. 假設開發(fā)法中專業(yè)費估算的計費基礎通常為( )

A.建筑費 B.地價 +建筑費 C .樓價 D.地價

26. 一臺數控機床，重置成本為 400 萬元，已使用 2 年，其經濟壽命為 20 年，現在該機床的數控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為 40 萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為( )。

A.76 萬元 B.36 萬元 C.40 萬元 D.60 萬元

27. 由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的 ( )貶值。

A. 實體性 B. 經濟性 C. 功能性 D. 內在性

28.某機器設備的市場價格為 10 萬元，運雜費為 3000 元，直接安裝成本為 1000 元，間接成本為直接成本的 7%，該機器設備的重置成本為( )

A.111280 元 B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元

29. 某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高 15%，室內格局因素修正系數為( )

A.100/ 115 B.85 / 100 C.115 /100 D.100 /85

30. 貨幣資產的評估價值實際上是貨幣資產的( )

A.市場價格 B. 重置價格 C. 清算價格 D. 核實對帳后的賬面價值4

二、多項選擇題 ( 本大題共 10 小題，每小題 1 分，共 10 分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

1. 下列劃分中屬于按評估范圍劃分的是( )。

A.整體評估報告書 B .單項評估報告書

C.房地產評估報告書 D .土地估價報告書

2. 復原重置成本與更新重置成本的差異在于( )

A. 功能不同 B. 成本構成不同

C.價格標準不同 D. 材料、標準、技術等不同

3. 下列說法中，正確的是( )。

A.折現率就是指無風險利率

B.折現率一般包括無風險利率和風險報酬率

C.無形資產評估中折現率往往要高于有形資產評估的折現率

D.無形資產的有效期限與法定保護期限相等

E.無形資產的有效期限是指無形資產發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時間

4. 建筑物評估中關于市場法說法正確的有： ( )

A. 建筑物評估中市場法主要有兩種方法：交易實力比較法和基準價格對照法

B. 建筑物評估中市場法主要有兩種方法：直接法和間接法

C.區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法

D.建筑物評估中市場法對個別因素修正時，主要采用售價調整法，一般由簡單平均法和加權平均法

E. 個別因素是決定相同區(qū)域房地產出現差異的依據

F. 區(qū)域因素的修正是市場法的關鍵和難點之一

5. 關于土地使用權的說法正確的有： ( )

A.土地使用權屬于無形資產

B.土地的特性指得是土地的自然特性

C.土地使用權價值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件

D.我國土地的所有權屬于國家

6. 下列說法正確的有： ( )

A.進口設備采用物價指數法計算重置成本時，應該使用進口國的分類物價指數

B.機器設備的經濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現和規(guī)模經濟效益指數法

C.使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出

D.對機器設備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自

治的市場價格資料難以獲得的設備5

7. 評估機構與人員在接受資產評估業(yè)務委托之前需明確的基本事項有( )

A.委托方和相關當事方的基本狀況

B.資產評估目的與價值類型及定義

C.評估對象基本狀況

D.資產評估基準日

E.資產評估限制條件和重要假設

8. 土地開發(fā)費主要包括( )

A.基礎設施配套費 B .公共事業(yè)建設配套費

C.拆遷費 D.投資利息 E .小區(qū)開發(fā)配套費

9. 我國資產評估機構設立時，采取的組織形式可以是( )

A.有限責任公司制 B .無限責任公司制

C.獨資制 D .合伙制 E .職業(yè)公司制

10. 機器設備的貶值可分為( )

A. 實體性貶值 B. 貨幣性貶值

C.功能性貶值 D. 風險性貶值 E. 經濟性貶值

三、名詞解釋 ( 本大題共 2 小題，每小題 3 分，共 6 分)

1. 無形資產轉讓的機會成本

2. 更新重置成本

四、簡答題(本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14 分)

1. 簡述商標和商譽的區(qū)別。

2. 簡述資產評估概念，并說明其組成要素。

五、計算題(本大題共 4 小題，每小題 10 分，共 40 分)

1.被評估設備購建于 1997 年 11 月，賬面原值為 100 萬元，其中設備購置價 80 萬元，基礎及安裝費用 18 萬元，運雜費 2 萬元。 2000 年 11 月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：

(1)2000 年該類設備的購置價比 1997 年上漲了 50%，基礎及安裝費的物價上漲了 30%，該設備的運雜費用達到 3 萬元。

(2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。

(3)與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為 1000 元。

(4)該企業(yè)的正常投資報酬率為 10%，所得稅率為 33%.要求：(1)根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。

(2)計算被估設備的評估值。

2.某待評估土地為一待開發(fā)建設的“七通一平”空地，面積 1,100 平方米，允許用途為商住混合，允許建筑容積率為 7，覆蓋率為 50%，土地使用權為 50 年。1998 年 6 月出售。6估價方法采用假設開發(fā)法。根據規(guī)劃的要求和市場調查，設計建筑面積 7,000 平方米， 14層， 1-2 層為商業(yè)用房，共 1,000 平方米， 3-14 層用于住宅，共 6,000 平方米。預計共需 2年時間完成 ( 到 2000 年 6 月) ，第一年投入 60%的總建筑費，第二年投入 40%的總建筑費。估計開發(fā)總建筑費用 500 萬，專業(yè)費用為總建筑費的 6%，利息率 10%，利潤率為 25%，租售費用及稅金為綜合售樓價的 5%。假定樓建成后即可全部售出，預計當時售價，商業(yè)樓4,500 元/平方米，住宅樓 2，500l 平方米，折現率為 10%。

要求：

(1) 計算總樓價; (2) 計算總建筑費; (3) 計算總地價; (4) 計算單位地價 [(P/F ，10%， 2)=0.8265 ，(F/P ， 10%， 0.5)=1.0488 ，(F/P ，10%， 1.5)=1 .1536] ( 注：結果保留二位小數 )

3.有一被評估的老式機床，經分析與新型機床相比較，引起超額運營成本的因素主要為老機床的能耗比新機床高。經過統(tǒng)計分析，按每天 8 小時工作，每年 300 個工作日計算，每臺老機床比新機床多耗電 8,000 度，每度電 0.5 元，評估人員預計該機床尚可使用 10 年，所得稅率為 33%，折現率為 10%， (P/A，10%， 10) ：6.145。

要求： (1) 計算每年的超額運營成本; (2) 計算每年凈超額運營成本; (3) 計算老機床的功能性貶值。

4.某企業(yè)資料如下：根據該企業(yè)以前 5 年的經營實績，預測其未來 5 年的收益額分別為 25 萬元， 30 萬元， 27 萬元， 35 萬元， 30 萬元。根據資料確定國庫券利率為 11%，風險率為 4%，資本化率為 12%。假定從第 6 年起，每年收益額均為 30 萬元， (P/F，15%，1)=0.8696 ，(P /F，15%，2)=0.7562 ，(P/F，15%，3)=0.6575 ，(P/F，15%，4)=0.5718 ， (P/F，15%， 5)=0.4972 。

要求： (1) 計算未來 5 年收益現值; (2) 計算 5 年以后的永久性收益的現值; (3) 確定企業(yè)整體評估價值。 ( 注：結果保留二位小數 ) 7

全國自考00158資產評估沖刺模擬題(二)

一、單項選擇題 ( 本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30 分)

1.A 2.B 3.A 4 .D 5.A 6. D 7 .B 8.C 9.A 10.D.

11.A 12.B 13 .A 14 .C 15.B 16.A 17 .C 18 .A 19.C 20 .A

21.A 22.D 23.B 24. D 25.A 26.A 27.B 28 .A 29.D 30. D

二、多項選擇題 ( 本大題共 10 小題，每小題 1 分，共 10 分)

1.AB 2.BD 3.BCE 4.ABCDEF 5.AC

6.ABCD 7.ABCDE 8.ABE 9.AD 10.ACE

三、名詞解釋 ( 本大題共 2 小題，每小題 3 分，共 6 分)

1. 答：無形資產轉讓的機會成本是指由于無形資產的轉讓 , 可能因停止由該無形資產支撐的營業(yè)而減少收益 , 也可能為自己制造了競爭對手而減少利潤或者是增加開發(fā)支出 , 這些構成無形資產轉讓的機會成本 , 應由無形資產購買者來補償。

2. 答：更新重置成本是指利用新材料，并根據現代標準、設計及格式、以現時價格生產或者建造具有同等功能的全新資產所需要的成本。

四、簡答題(本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14 分)

1. 答：商譽與商標是有區(qū)別的，反映兩個不同的價值內涵，其區(qū)別如下： (1) 商標是產品的標志，而商譽則是企業(yè)整體聲譽的體現。商標與其產品相結合，它所代表的產品質量越好，市場需求越大，商標的信譽越高，據此帶來的超額收益就越大，其評估值也就越大。而商譽則是與企業(yè)密切相關的，企業(yè)經營機制完善并且運轉效率高，企業(yè)的經濟效益就高，信譽就好，其商譽評估值也就越大?？梢?，商標價值來自于產品所具有的超額獲利能力，商譽價值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。 (2) 商譽作為不可確指的無形資產，是與企業(yè)及其超額獲利能力結合在一起的，不能夠脫離企業(yè)而單獨存在。商標則是可確指的無形資產，可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉讓給另一個組織。 (3) 商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。而商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現其轉移或轉讓，沒有所有權與使用權之分。

2. 答：一般地說，資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。具體地說，資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規(guī)定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。評估的主體是指資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的重要保證;評估的客體是指資產評估的對象，它是對資產評估內容上的界定;評估的特定目的是指資產業(yè)務發(fā)生的經濟行為，直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇; 評估的價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，對資產評估方法的選擇具有約束性; 資產評估方法是確定資產評估價值的手段和途徑。同時，整個資產評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，8而且它們也是保護資產評估價值的合理性和科學性的重要條件。

五、計算題(本大題共 4 小題，每小題 10 分，共 40 分)

1.解：(1)重置成本= 80×150%+18×130%+3= 146.4 萬元

(2)實體性貶值率=( 3×60%)÷( 3×60%+ 5)×100%= 26.47%或= 1-5÷(3×60%+ 5)×100%= 26.47%

或實體性貶值額= 146.4×26.47%= 38.75 萬元

(3)功能性貶值= 0.1 ×12×( 1-33%)×3.7908= 3.05 萬元

或功能性貶值= 0.1 ×12× (1-33%)×[1-(1+10%÷- 5)÷10%=3.05 萬元 ( 4)

評估值= 146.4 -38.75 -3.05 =104.6 萬元

或=146.4×( 1-26.47%)- 3.05 =104.6 萬元

2.解： (1) 總樓價 =4,500x1,000x(1+10 %)-2+2,500x6,000x(1+10 %)-2

=4,500,000x0.8265+15,000,000x0.8265=16,116,750( 元)

(2) 總建筑費 =5,000,000x60 % x(1+10 %)-0.5+5,000,000x40 %x(1+10 %)-1.5

=3,000,000 ÷1.0488+2,000,000 ÷1.1536