?全國2012年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

全國2012年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題，本試卷是為考房地產(chǎn)經(jīng)營管理考試的考生準(zhǔn)備的試題及答案練習(xí)。

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

1.在城市經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是

A.投資性產(chǎn)業(yè)
B.風(fēng)險性產(chǎn)業(yè)
C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)
D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

3.房地產(chǎn)項目招標(biāo)單位對標(biāo)的物的造價或費用所進行的估算，謂之

A.開標(biāo)
B.定標(biāo)
C.標(biāo)底
D.評標(biāo)

16.農(nóng)村土地屬于

A.國家所有
B.農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)民個人所有
D.農(nóng)民共有

11.房地產(chǎn)建設(shè)工程項目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設(shè)。這“兩證一書”指的是

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和審定設(shè)計方案通知書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計方案通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

17.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格是

A.理論價格
B.評估價格
C.單位價格
D.市場價格

18.土地開發(fā)中的“五通一平”費用是

A.土地征用及拆遷補償費
B.前期工程費
C.基礎(chǔ)設(shè)施費
D.公共配套設(shè)施費

19.根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項目承包合同訂立過程的主要環(huán)節(jié)是

A.要約與承諾
B.談判與協(xié)商
C.承諾與簽字
D.簽字與公證

5.依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地使用年限為

A.70年
B.60年
C.50年
D.40年

20.為有效管理地價，在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地確定一個最基本的價格是

A.理論地價
B.基準(zhǔn)地價
C.標(biāo)定地價
D.市場地價

6.在房產(chǎn)繼承中按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順序繼承人是

A.配偶
B.父母
C.兒女
D.兄弟姐妹

2.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于

A.自有資金和借入資金
B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊資金和贈與資金
D.抵押貨款和社會集資

10.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地審批需國務(wù)院批準(zhǔn)的是基本農(nóng)田以外的耕地一次超過

A.25公頃
B.30公頃
C.35公頃
D.40公頃

4.解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是：調(diào)解、協(xié)商、訴訟和

A.解除
B.變更
C.仲裁
D.終止

7.在房地產(chǎn)價值一定的情況下，影響房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素是

A.建造成本
B.人口數(shù)量
C.市場供求
D.基礎(chǔ)設(shè)施

8.企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時籌集到資本金，從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌 集的期限為

A.3個月
B.6個月
C.9個月
D.1年

9.作為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控總“閘門”的是

A.編制城市發(fā)展計劃
B.控制城市土地供給總量
C.編制城市規(guī)劃
D.控制土地價格上限

13.房屋出售是一次性讓渡房屋的

A.所有權(quán)和使用權(quán)
B.占有權(quán)和處分權(quán)
C.收益權(quán)和處分權(quán)
D.使用權(quán)和占有權(quán)

12.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，增值額的扣除項目不包括

A.取得土地使用權(quán)時支付的金額
B.開發(fā)土地的成本和費用
C.銷售費用
D.建造商品房及配套設(shè)施支出的成本

15.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指

A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照
B.房地產(chǎn)商品
C.房地產(chǎn)企業(yè)
D.物業(yè)管理機構(gòu)

14.企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是

A.短期借款
B.應(yīng)付款項
C.預(yù)收款項
D.長期負(fù)債

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件是

A.針對性
B.明確性
C.層次性
D.可行性
E.科學(xué)性

2.按照全國土地分類規(guī)則，建設(shè)用地可以劃分為

A.旅游用地
B.國家基本建設(shè)用地
C.軍事設(shè)施用地
D.獨立工礦企業(yè)用地
E.城市建設(shè)用地

4.城市房屋拆遷的方式有

A.房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷
B.房屋使用入拆遷
C.城市政府統(tǒng)一拆遷
D.拆遷入委托拆遷
E.建設(shè)單位自己拆遷

7.中國土地市場價格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價格，包括

A.所有權(quán)價格
B.基準(zhǔn)價格
C.標(biāo)定價格
D.市場價格
E.抵押價格

5.按照房屋的用途不同，進入租賃市場的房屋可以劃分為

A.住房出租
B.寫字樓出租
C.商業(yè)用房出租
D.工業(yè)用房出租
E.餐飲用房出租

3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有

A.國家財政撥款
B.國家財政貸款
C.社會籌集資金
D.接受贈與資金
E.利用外資

9.屬于房地產(chǎn)中介的有

A.房地產(chǎn)經(jīng)營中介
B.房地產(chǎn)咨詢中介
C.房地產(chǎn)價格評估中介
D.房地產(chǎn)法律中介
E.房地產(chǎn)銷售中介

6.影響地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的經(jīng)濟因素主要有

A.地區(qū)GDP
B.物價水平
C.銀行利率
D.房地產(chǎn)供求
E.地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資水平

10.國務(wù)院房地產(chǎn)管理機構(gòu)主要集中在

A.國家土地儲備中心
B.建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司
C.國家國土與礦產(chǎn)資源部
D.國家土地指揮調(diào)度中心
E.國家計劃委員會

8.房地產(chǎn)開發(fā)資本金的確定方法有

A.實收資本制
B.法定資本制
C.授權(quán)資本制
D.折衷資本制
E.實物資本制

三、簡答題（本大題共4小題，共30分）

1.簡要說明為使我國住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點，必須做好哪幾方面工作。

4.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本費用包括哪些內(nèi)容？

2.住房作為商品交易有何意義？

3.房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

1.結(jié)合實際闡述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的支柱作用。

2.舉例論述我國房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策實施的效果。