?2023年4月自考00169房地產(chǎn)法真題

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1.下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.房產(chǎn)

C.國有建設(shè)用地

D.基本農(nóng)田

2.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立時(shí)間是

A.土地承包經(jīng)營權(quán)合同成立時(shí)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)

D.取得土地承包經(jīng)營權(quán)證時(shí)

3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的是

A.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

C.當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請(qǐng)為原則，雙方申請(qǐng)為例外

D.查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行登記，不需要

申請(qǐng)

4.下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

6.下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

A.集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償

B.集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意

C.集體土地征收的審批權(quán)限集中在國務(wù)院和省級(jí)人民政府

D.集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國家強(qiáng)行收買集體土地的使用權(quán)，并不改變土地所有權(quán)

7.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

A.成本價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

D.市場價(jià)格

8.以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

9.下列關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，不正確的是

A.建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)

B.實(shí)施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷

C.房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回

D.人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅

10.征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了

A.國家利益

B.集體利益

C.公共利益

D.單位利益

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年

12.下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是

A.分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包

B、合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效

C.通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止

D.施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位

13.下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是

A.承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生

B.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)

C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

D.承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

14.建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者是

A.勘察、設(shè)計(jì)單位

B.建筑施工企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.建筑材料供應(yīng)商

15.下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

A.房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的

B.房屋在出租前已被人民法院依法查封的

C.房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的

D.房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的

16.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是

A.商品房竣工驗(yàn)收合格

B.項(xiàng)目竣工備案

C.物業(yè)管理方案已落實(shí)

D.建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工

17.存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.交易保證機(jī)構(gòu)

C.開戶銀行

D.交易當(dāng)事人

18.下列關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的說法，正確的是

A.出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購買權(quán)

B.出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

D.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人可以主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效

19.根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于

A.2年

B.3年

C.5年

D.8年

20.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)

A.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意

B.經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主同意

C.經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意

D.經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意

21.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，不正確的是

A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

C.業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)

D.業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事處指定

22.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是

A.業(yè)主大會(huì)

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管部門

23.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立

A.發(fā)布指令

B.進(jìn)行指揮

C.發(fā)布指示

D.進(jìn)行指導(dǎo)

24.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是

A.使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不一并抵押

D.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分開設(shè)定抵押權(quán)

25.在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，不正確的是

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

26.申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同的約定購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人在借款人因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險(xiǎn)為

A.保證保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.人身保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

27.已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房

A.由政府按市場價(jià)回購

B.由政府按原價(jià)回購

C.由政府無償收回

D.由政府按規(guī)定及合同約定回購

28.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

A.職工個(gè)人所有

B.單位所有

C.職工與單位共同所有

D.住房公積金管理中心所有

29.下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是

A.住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請(qǐng)貸款

B.每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶

C.出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心

30.下列關(guān)于契稅的說法，正確的是

A.契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納

B.房屋贈(zèng)與不用繳納契稅

C.房屋交換不用繳納契稅

D.契稅稅率全國統(tǒng)一為5%

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

A.申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效

B.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

C.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記

D.異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)

E.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

32.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的市場利益的損失

E.因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償

33.下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.軍事用地

C.服務(wù)業(yè)用地

D.戒毒所用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)日用地

34.下列關(guān)于國有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有

A.是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利

B.是存在于國家所有的土地上的權(quán)利

C.原則上沒有使用期限的規(guī)定

D.是擔(dān)保物權(quán)的一種

E.是用益物權(quán)的一種

35.在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得

A.出售

B.出租

C.出借

D.閑置

E.擅自改變住房用途

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.地役權(quán)

37.招標(biāo)出讓國有建設(shè)土地使用權(quán)

38.住宅專項(xiàng)維修資金

39.商品房包銷

40.房地產(chǎn)融資

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述集體土地征收中的“一書四方案”。

42.簡述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

43.簡述《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗(yàn)收義務(wù)。

44.簡述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格和收費(fèi)的要求。

五、論述題:本題10分。

45.試述商品房質(zhì)量問題的分類及相應(yīng)的處理。

六、案例分析題:本題11分。

46.2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會(huì)，部分業(yè)主以方便管理為由，要求成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)，但該建議遭到反對(duì)而未果。2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大會(huì)正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主委員會(huì)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》

問題:(1)該小區(qū)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)?為什么?(2分)

(2)該業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)進(jìn)行備案?向何部門進(jìn)行備案?(3分)

(3)該業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司?為什么?(3分)

(4)如果該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與C公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，該《前期物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)否在期限屆滿前終止?為什么?(3分)