?2023年4月自考00158資產(chǎn)評估真題

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，對資產(chǎn)價值進行評定估算，這一時點就是

A.評估日期

B.評估工作日期

C.評估基準(zhǔn)日

D.評估簽約日期

2.在對資產(chǎn)進行評估時，價值類型制約

A.評估方法的選擇

B.評估目的的選擇

C.評估人員的選擇

D.評估機構(gòu)的選擇

3.下列關(guān)于市場價值的理解中，不正確的是

A.市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的

B.市場價值是資產(chǎn)交易中的最小值

C.市場價值是價值估算數(shù)額

D.當(dāng)事人是在理性條件下做出的選擇

4.在評估某企業(yè)某類通用設(shè)備時，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺，估算其重置成本之和為300萬元，該10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為250萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為400萬元，則該類通用設(shè)備的重置成本是

A.350萬元

B.400萬元

C.450萬元

D.480萬元

5.下列關(guān)于市場法的描述中，錯誤的是

A.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、有效的方法

B.評估值能反映市場的現(xiàn)實價格

C.適用于大部分無形資產(chǎn)的評估

D.評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得

6.折現(xiàn)率本質(zhì)上是

A.風(fēng)險報酬率

B.無風(fēng)險報酬率

C.基本收益率

D.期望投資報酬率

7.2015年購置某設(shè)備，其原始成本為38000元，2015年的定基價格指數(shù)為103%，2020年的定基價格指數(shù)為115%，則2020年該設(shè)備的重置成本最接近

A.34035元

B.39140元

C.42427元

D.43700元

8.被評估設(shè)備購建于2015年，賬面價值為100萬元。2018年進行了一次更新改造，當(dāng)年投資20萬元，2020年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從2014-2020年每年價格環(huán)比上升率為2%，經(jīng)檢測確定該設(shè)備尚可使用年限為8年。評估時該設(shè)備的實體性貶值率為

A.36.12%

B.38.21%

C.38.46%

D.39.12%

9.2012年企業(yè)購買一套化工設(shè)備，2021年評估該設(shè)備，設(shè)備復(fù)原重置成本為200萬元，更新重置成本為150萬元，實體貶值率為30%，設(shè)備的功能貶值是

A.15萬元

B.35萬元

C.45萬元

D.60萬元

10.采用物價指數(shù)法將機器設(shè)備賬面原值轉(zhuǎn)變成評估基準(zhǔn)日的成本，其結(jié)果是機械設(shè)備的

A.更新重置成本

B.歷史成本

C.復(fù)原重置成本

D.購置成本

11.在房地產(chǎn)開發(fā)中，毛地是指

A.完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等

B.在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置等土地開發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地

C.經(jīng)過開發(fā)，具備一定通平條件或已拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地

D.正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建筑項目

12.基準(zhǔn)地價是

A.宗地價格

B.標(biāo)定價格

C.區(qū)域性價格

D.抵押價格

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估成本法的描述中，正確的是

A.成本法一般適用于成本與其實際價值相差較大的房地產(chǎn)評估

B.成本法不適用于既無收益又很少交易的房地產(chǎn)價格評估

C.商業(yè)類房產(chǎn)多采用房地分估

D.住宅類房產(chǎn)多采用房地合估

14.在房地產(chǎn)評估中，下列不適用收益法的是

A.商場

B.餐廳

C.政府辦公樓

D.商務(wù)樓

15.下列不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是

A.非實體性

B.排他性

C.依附性

D.效益性

16.下列關(guān)于確定無形資產(chǎn)有效期限的說法中，正確的是

A.無形資產(chǎn)的存在是其有效期限的前提

B.超過法律保護期限的某項專利權(quán)，在特殊情況下能作為專利權(quán)評估

C.有效期限對無形資產(chǎn)評估值具有很大影響

D.商標(biāo)的歷史越悠久，其價值越高

17.根據(jù)預(yù)測，甲企業(yè)有一項專利技術(shù)，該技術(shù)生產(chǎn)出的產(chǎn)品每年銷量可達(dá)到20萬件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)品獲得5元新增凈利潤。那么，該項專利技術(shù)預(yù)測期內(nèi)每年新增利潤是

A.80萬元

B.100萬元

C.120萬元

D.160萬元

18.流動資產(chǎn)按照其表現(xiàn)形態(tài)可以分為

A.儲備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)和成品資產(chǎn)

B.商品資產(chǎn)、非商品資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)

C.貨幣資產(chǎn)和結(jié)算資產(chǎn)

D.貨幣性流動資產(chǎn)和實物形態(tài)的流動資產(chǎn)

19.某企業(yè)對庫存鋼材進行評估，庫存鋼材分兩批購進。第一批于去年9月購入500噸，單價3900元/噸，已領(lǐng)用400噸；第二批于今年1月購入200噸，單價3500元/噸，尚未領(lǐng)用。今年2月1日評估，該庫存鋼材評估值為

A.700000元

B.780000元

C.1050000元

D.1170000元

20.2021年12月1日對光華食品廠進行整體價值評估，截止評估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實的應(yīng)收賬款余額為100萬元。根據(jù)歷史資料，前5年累計應(yīng)收賬款余額1250萬元，處理壞賬額為50萬元，由此確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的預(yù)計壞賬損失應(yīng)為

A.2萬元

B.3萬元

C.4萬元

D.5萬元

21. 下列關(guān)于長期投資評估特點的表述中，錯誤的是

A.長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值

B.長期投資評估的特點取決于長期投資的特點

C.長期投資的評估實際上是對資本的評估

D.長期投資評估是對投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估

22.下列價格中，對股票評估影響不大的是

A.股票的發(fā)行價格

B.股票的清算價格

C.股票的市場價格

D.股票的內(nèi)在價格

23.下列關(guān)于資源性資產(chǎn)的說法中，正確的是

A.資源性資產(chǎn)是在現(xiàn)有認(rèn)識和科學(xué)技術(shù)水平條件下，通過開發(fā)利用，能夠為產(chǎn)權(quán)主體帶來一定經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源

B.資源性資產(chǎn)是資源資產(chǎn)化的體現(xiàn)形式

C.資源性資產(chǎn)具有自然資產(chǎn)的基本特征，不具有經(jīng)濟屬性和法律屬性

D.資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點，可分為耗竭性資源資產(chǎn)和非耗竭性資源資產(chǎn)

24.下列不屬于森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成因素的是

A.森林生產(chǎn)成本

B.資金時間價值

C.利潤和稅金

D.林木生長中的損失

25.下列不屬于企業(yè)特點的是

A.盈利性

B.整體性

C.持續(xù)經(jīng)營性

D.權(quán)益一致性

26.下列有關(guān)企業(yè)價值評估程序的說法中，錯誤的是

A.接受資產(chǎn)評估委托時，必須首先明確評估的特定目的

B.評估的特定目的不同，選擇的價值類型可以一樣，評估結(jié)果也可以相同

C.評估估算資產(chǎn)價值

D.驗算調(diào)整評估值

27.根據(jù)測算，評估基準(zhǔn)日證券市場平均收益率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，某被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.4，則該企業(yè)的投資報酬率（折現(xiàn)率）為

A.12%

B.12.2%

C.12.4%

D.13%

28. 下列屬于整體資產(chǎn)評估報告的是

A.機器設(shè)備評估報告

B.企業(yè)價值評估報告

C.無形資產(chǎn)評估報告

D.在建工程評估報告

29. 下列關(guān)于制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則必要性的說法中，錯誤的是

A.制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)行業(yè)自律管理向政府行政管理轉(zhuǎn)變

B.西方發(fā)達(dá)國家的評估團體經(jīng)過多年鼎足而立，正在走向聯(lián)合與統(tǒng)一

C.制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理

D.制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

30.下列資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)規(guī)范文件中，不屬于中國資產(chǎn)評估協(xié)會在1999年6月發(fā)布的是

A.《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》

B.《資產(chǎn)評估計劃指南》

C.《資產(chǎn)評估工作底稿指南》

D.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.從資產(chǎn)評估主體業(yè)務(wù)范圍看，評估機構(gòu)主要包括

A.專項資產(chǎn)評估機構(gòu)

B.專營資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)

C.兼營性質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)

D.合伙制的資產(chǎn)評估機構(gòu)

E.有限責(zé)任制的資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)

32.市場法中，單一因素比較法包括

A.現(xiàn)行市價法

B.功能價值類比法

C.市場售價類比法

D.成新率價格法

E.市盈率乘數(shù)法

33. 流動資產(chǎn)評估程序中，在確定評估對象時，需要做好的工作包括

A.明確被評估流動資產(chǎn)評估的目的

B.鑒定流動資產(chǎn)，弄清被評估流動資產(chǎn)范圍

C.核查待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

D.對被評估流動資產(chǎn)進行抽查核實，驗證基礎(chǔ)資料

E.對評估對象進行分析和預(yù)測

34.債券通常具有的基本要素包括

A.票面價值

B.債券到期日

C.票面利率

D.債券違約風(fēng)險

E.發(fā)行價格

35.下列屬于實體性準(zhǔn)則的有

A.企業(yè)價值評估準(zhǔn)則

B.無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

C.不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則

D.機器設(shè)備評估準(zhǔn)則

E.珠寶首飾藝術(shù)品準(zhǔn)則

非選擇題部分

注意事項：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“ √ ”，誤者打“×”，均須說明理由。

36.以財務(wù)報告為目的的評估，不需要遵循會計準(zhǔn)則，只要遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

37.選擇重置成本時，在同時可以獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇復(fù)原重置成本。

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38.簡述資產(chǎn)價值類型的類別。

39.簡述庫存材料的特點及其評估的步驟。

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40.天山股份有限公司2016年1月2日從德國進口飼料加工成套設(shè)備，購買時的FOB價為50萬歐元，2020年1月2日對該成套設(shè)備評估。評估人員通過對市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被評估成套設(shè)備不再生產(chǎn)，同類功能相似的替代成套設(shè)備FOB報價為60萬歐元，按照通常情況，實際成交價為報價的85%。境外運雜費率5%，保險費率0.5%，該類成套設(shè)備適用的關(guān)稅稅率為14%，增值稅稅率17%，銀行財務(wù)費率0.4%，外貿(mào)手續(xù)費率1%，國內(nèi)運雜費按照到岸價的1%計算。評估人員通過檢測后認(rèn)為，被評估成套設(shè)備尚可使用6年。由于疫情影響，未來設(shè)備利用率下降，每年收益損失10萬元，被評估成套設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為8%，評估時人民幣與歐元的匯率為：1歐元=8元人民幣。所得稅稅率為25%。（列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù)，（P/A，r，n）=1/r×[1-1/（1+r）?]）

要求：

（1）計算成套設(shè)備的重置成本；

（2）計算成套設(shè)備的評估價值。

41.某房地產(chǎn)公司于2001年12月以出讓方式取得一宗土地20年使用權(quán)，土地面積為5000平方米，并于2002年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，當(dāng)時造價每平方米4000元，經(jīng)濟耐用年限為60年。目前該類建筑的重置價格為每平方米9000元。該辦公樓總建筑面積為10000平方米，全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?20元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的5%，維修費為建筑物重置價的2%，房產(chǎn)稅為年租金收入的12%，土地使用稅按照土地面積每年20元/平方米，保險費為建筑物重置價的0.2%，折現(xiàn)率確定為8%。（列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù)）

要求：根據(jù)以上資料，評估該寫字樓2018年12月的房地產(chǎn)評估總值和單價。

42.某高新互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)公司擬以一項新研發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給甲公司，設(shè)定評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日。據(jù)評估人員預(yù)測與調(diào)查，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，全部的研發(fā)成本為40萬元，由于互聯(lián)網(wǎng)公司歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，測算其成本利潤率為400%。甲公司為一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，甲公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，測算其成本利潤率為20%。評估人員預(yù)測，使用該專利生產(chǎn)的電子產(chǎn)品的利潤總額，第一年為800萬元，第二至第五年利潤總額將逐年遞增100萬元。假設(shè)社會無風(fēng)險報酬率為3.5%，該專利的風(fēng)險報酬率為6.5%，企業(yè)所得稅稅率為25%。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程）

要求：評估該專利的轉(zhuǎn)讓價格。

43.某企業(yè)準(zhǔn)備上市，需要對企業(yè)整體價值進行評估，確定2020年1月1日為評估基準(zhǔn)日。經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起，未來5年的收益額維持在每年500萬元不變。從第六年開始，每年收益額為525萬元，并長期保持下去。2020年被評估企業(yè)面臨的無風(fēng)險收益率為5%，資本市場平均收益率為9%，經(jīng)評估人員分析確定其β系數(shù)為1.5。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留計算過程，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，（P/A，r，n）=1/r×[1-1/（1+r）?]）

要求：評估該企業(yè)整體價值。