?資產評估2009年7月真題試題（00158）

資產評估2009年7月真題試題及答案解析（00158）

資產評估2009年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.評估者只對評估結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務定價決策負責，這表明評估結論具有( )

A.市場性
B.咨詢性
C.公正性
D.現(xiàn)實性

2.下列各項中，不符合公開和公平的市場條件的是( )

A.交易雙方都是經濟人
B.市場存在一定程度的壟斷
C.交易雙方擁有較充裕的時間了解信息
D.交易雙方地位平等

3.某資產購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進行評估，該類資產在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價指數(shù)分別為10%、20%、30%，則評估時該資產的重置成本為( )

A.118.2萬元
B.132.0萬元
C.156.0萬元
D.171.6萬元

4.當規(guī)模經濟效益指數(shù)為1時，規(guī)模經濟效益指數(shù)法實際上就是( )

A.重置核算法
B.物價指數(shù)法
C.功能價值法
D.統(tǒng)計分析法

5.復原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關系為( )

A.前者大于后者
B.前者小于后者
C.前者等于后者
D.前者與后者在金額大小上關系不確定

6.某生產線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25%，折現(xiàn)率10%，則該生產線的功能性貶值約為( )

A.17萬元
B.48萬元
C.64萬元
D.98萬元

7.進口設備重置成本中包括的從屬費用是( )

A.離岸價
B.到岸價
C.國外運費
D.國內運費

8.機器設備評估中，采用的物價指數(shù)首選的是( )

A.整個工業(yè)設備的物價指數(shù)
B.同一時期的定基物價指數(shù)
C.同一大類設備的物價指數(shù)
D.同一廠家設備的物價指數(shù)

9.設備的實體性貶值率等于( )

A.1-成新率
B.成新率-1
C.1+成新率
D.1÷成新率

10.由于外部因素而不是設備內部因素所引起的達不到原有設計生產能力而導致的貶值，稱為( )

A.功能性貶值
B.技術性貶值
C.實體性貶值
D.經濟性貶值

11.交通條件、商業(yè)網點、住宅建設等的變化，會改變土地的價值，這說明( )

A.土地用途的多樣性
B.土地經濟地理位置的可變性
C.土地價值影響因素的多樣性
D.土地的不可替代性

12.如果某房產的售價為2000萬元，其中建筑物價格為800萬元，地價為1200萬元，該房產的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8%，則土地的資本化率最接近于( )

A.6.0%
B.6.8%
C.7.5%
D.8.0%

13.被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產值環(huán)比價格指數(shù)2003年為2%，2004年為-2%，2005年為2%，2006年為3%，該建筑物的重置成本最接近于( )

A.185萬元
B.186萬元
C.187萬元
D.189萬元

14.運用市場法評估建筑物價格時，個別因素修正的方法主要采用( )

A.經驗判斷法
B.售價調整法
C.價格指數(shù)調整法
D.環(huán)境成熟度修正法

15.對于商業(yè)房地產來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是( )

A.風景好壞
B.交通設施條件
C.地段
D.居民的職業(yè)構成

16.評估無形資產使用頻率最高的方法是( )

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.物價指數(shù)法

17.收益法運用于商標權的評估，收益期限的確定是十分重要的問題。較合理的確定依據(jù)是( )

A.商標注冊的有效期
B.續(xù)展的年限
C.獲得超額收益的年限
D.商標注冊的年限

18.如果企業(yè)整體評估價值與各單項資產評估值之和存在差額，這個差額被稱為( )

A.評估值
B.商譽
C.評估誤差
D.商標

19.某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時價格為每公斤25元，評估時市場價為每公斤30元，則該批棉紗的評估值為( )

A.20000元
B.25000元
C.30000元
D.55000元

20.某批庫存產品2000件，經評估人員分析，該產品每件歷史成本為50元，材料與工費的比例為7∶3，目前價格變動情況為：材料單價上漲了20%，工費上漲了10%，則該批庫存產品的評估值為( )

A.100000元
B.103000元
C.114000元
D.117000元

21.某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4%，尚有1.5個月到期。則該匯票的評估價值為( )

A.200.0萬元
B.208.0萬元
C.208.4萬元
D.209.6萬元

22.對于不能進入市場進行交易的債券，采用的評估方法主要是( )

A.成本法
B.市場法
C.收益法
D.本金加利息法

23.被評估資產為一上市公司的股票10萬股，該股票在評估基準日交易情況為：最高價為7.80元，最低價為7.50元，開盤價為7.70元，收盤價為7.60元，則該批股票的評估值為( )

A.75萬元
B.76萬元
C.77萬元
D.78萬元

24.被評估資產為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價格為每股2.5元。該股票過去每年股息為0.25元/股，經評估人員分析，該公司每年將70%的凈利潤用于股利分配，30%的凈利潤用于擴大再生產，該公司的股本收益率可以保持在10%的水平上。評估時銀行1年期存款利率為6%，確定風險報酬率為5%。該批股票的評估價值為( )

A.22727元
B.25000元
C.30000元
D.31250元

25.企業(yè)整體資產評估值與企業(yè)單項可確指資產評估值匯總之間的關系是( )

A.前者必然大于后者
B.前者必然不等于后者
C.前者必然小于后者
D.前者有可能等于后者

26.某企業(yè)未來五年預期收益的現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，按年金本金化價格法計算該企業(yè)的價值約為( )

A.3957萬元
B.5500萬元
C.5686萬元
D.15000萬元

27.被評估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長期負債與所有者權益的比例為6∶4，長期負債的利息率為6%，評估時社會的無風險報酬率為5%，該企業(yè)的風險報酬率為2%，所得稅稅率為25%，則采用加權平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率應為( )

A.5.4%
B.5.5%
C.5.7%
D.6.4%

28.限制評估報告與其他評估報告的差異在于( )

A.評估基準日與報告日不相同
B.所提供的內容和數(shù)據(jù)較繁
C.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中
D.反映的評估工作內容不同

29.評估基準日應根據(jù)經濟行為的性質由( )

A.注冊評估師確定
B.資產占有方確定
C.項目負責人確定
D.評估委托方確定

30.下列關于資產評估管理的表述，正確的是( )

A.資產評估管理，是對評估項目管理
B.資產評估管理，是對國有資產評估管理
C.資產評估管理，是對有形資產和無形資產評估管理
D.資產評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務行為管理

二、多項選擇題

(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.下列各項中，屬于資產評估特點的有( )

A.現(xiàn)實性
B.客觀性
C.市場性
D.公正性
E.咨詢性

12.下列各項中，屬于資產評估經濟原則的有( )

A.貢獻原則
B.替代原則
C.客觀性原則
D.預期原則
E.科學性原則

13.造成資產產生實體性貶值的原因有( )

A.資產正常使用的磨損
B.資產非正常使用中產生碰撞
C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕
D.技術落后
E.利用率下降

14.運用市場法評估機器設備時，應對被估機器設備與參照物進行比較，比較因素包括( )

A.個別因素
B.交易因素
C.地域因素
D.時間因素
E.市場因素

15.在估算建筑物重置成本的方法中，價格指數(shù)調整法由于方法本身的緣故，一般只限用于( )

A.單位價值量小的建筑物
B.結構簡單的建筑物
C.結構相同的建筑物
D.用途相同的建筑物
E.運用其他方法估算有困難的建筑物

16.根據(jù)無形資產的特點，無形資產損耗的估算方法有( )

A.市價類比法
B.專家鑒定法
C.修復金額法
D.財務核算法
E.剩余經濟壽命預測法

17.在評估時需要考慮實體性貶值的流動資產有( )

A.最近購進的材料
B.超儲積壓物資
C.在用的低值易耗品
D.在產品
E.在庫低值易耗品

18.與資產評估相關的股票價格有( )

A.票面價格
B.發(fā)行價格
C.賬面價格
D.內在價格
E.清算價格

19.影響企業(yè)獲利能力的因素主要有( )

A.企業(yè)所屬行業(yè)的收益
B.企業(yè)的資產結構和負債比例
C.企業(yè)的經營管理水平
D.該企業(yè)產品的市場占有率
E.企業(yè)所處的地理位置、資源供應等

110.評估機構法定代表人對資產評估報告的審核包括但不限于( )

A.對評估報告是否符合合法性原則進行審核
B.對評估目的的表述是否明晰進行審核
C.對評估結果是否切合實際進行審核
D.對評估范圍和對象是否確切進行審核
E.對評估報告從總體結構方面進行審核

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.假設開發(fā)法

22.資產評估管理機構

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.根據(jù)《股份有限公司土地使用權管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種?

32.簡述企業(yè)價值評估的特點。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.甲企業(yè)以成套設備(A設備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調查了解的有關資料如下：(1)A設備2001年1月從美國進口，當年安裝成功，即投入生產。目前，鑒定的成新率為70%;(2)A設備包括主機(原始價值10萬美元)和輔助設備(原始價值3萬美元)。同時，另有國內配套設施共計15萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1∶8;(3)經查會計資料，A設備發(fā)生的國內運費、安裝費和其他相關費用共計10萬元人民幣;(4)截止評估基準日，有關價格變化率的情況為：主機上升30%;輔助設備上升20%;國內配套設施上升16%;國內運費、安裝費和其他相關費用上升40%。要求：請幫助評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計算。(1)主機的重置成本;(2)輔助設備的重置成本;(3)國內配套設施及其他費用的重置成本;(4)A設備的重置成本;(5)A設備的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)

42.有一宗“七通一平”待開發(fā)建設用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為每建筑平方米4800元，專業(yè)費為建筑費的8%，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內均勻投入。預期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3%，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30%，稅金和銷售費用為樓價的8%。要求：評估該宗地的價格(總價及樓面單價)。(計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)

43.甲企業(yè)擬進行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經營情況和未來市場形勢，預測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預計從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采用單項資產評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產的價值為900萬元，可確定的無形資產價值為200萬元。要求：(1)計算甲企業(yè)整體評估值;(2)確定甲企業(yè)商譽的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，取整)

44.待估企業(yè)未來5年的預期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18%，第6年恢復為25%。評估人員認為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。要求：用分段法計算該企業(yè)的價值。(計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)