?資產(chǎn)評估2012年4月真題試題（00158）

資產(chǎn)評估2012年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2012年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.資產(chǎn)評估的主體是指(　 　)

A.被評估資產(chǎn)
B.被評估資產(chǎn)占有人
C.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員
D.資產(chǎn)評估委托人

2.下列選項中，不符合公開市場內(nèi)涵的是(　 　)

A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益
B.交易各方掌握必要的市場信息
C.交易各方具備較為充裕的時間
D.交易條件公開且具有排他性

3.下列因素中，不屬于編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)重點考慮的是(　 　)

A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況
B.資產(chǎn)評估報告使用范圍
C.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢
D.相關(guān)資料收集狀況

4.一般說運用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于(　 　)

A.參照物的數(shù)量
B.地域的大小
C.市場的活躍程度
D.功能的大小

5.一項技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會(　 　)

A.偏低
B.偏高
C.不變
D.合理

6.收益法中所用的收益額是指(　 　)

A.資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值
B.評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)使用帶來的實際收益額
C.資產(chǎn)使用帶來的歷史收益額
D.評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)使用帶來的實際收益額

7.一項資產(chǎn)同時采用兩種或兩種以上方法評估，會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評估結(jié)論應(yīng)該( )

A.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡單平均得出
B.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出
C.判斷選擇一種評估結(jié)果得出
D.判斷選擇多種評估結(jié)果得出

8. 某設(shè)備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計壽命為在每天工作8小時的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時，每年使用9個月。則該設(shè)備的成新率為(　 　)

A.25%
B.43.75%
C.50%
D.56.25%

9.中國政府在“低碳”經(jīng)濟中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生(　 　)

A.實體性貶值
B.功能性貶值
C.技術(shù)性貶值
D.經(jīng)濟性貶值

10.某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時，電價為0.8元/千瓦時;企業(yè)所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(　 　)

A.1.87萬元
B.2.98萬元
C.4.85萬元
D.6.47萬元

11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地，其劃分的依據(jù)是(　 　)

A.土地的所有權(quán)歸屬
B.土地的社會經(jīng)濟用途
C.土地的開發(fā)程度
D.土地的利用程度

12.價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(　 　)

A.大型、價高的建筑物重置成本的評估
B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評估
C.單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的評估
D.構(gòu)造較簡單的建筑物重置成本的評估

13.在房地產(chǎn)評估中，運用市場法時，進(jìn)行個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為(　 　)

A.評估基準(zhǔn)日的價格
B.正常交易的價格
C.待評估對象自身狀態(tài)下的價格
D.待評估對象區(qū)域因素下的價格

14.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，評估時建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米4000元，運用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最有可能是(　 　)

A.1382653元
B.1630342元
C.1705466元
D.2079652元

15.下列各項中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是(　 　)

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.替代性

16.某研究機構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤率為400%。甲企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10%。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為(　 　)

A.10.2%
B.12%
C.12.5%
D.25%

17.某企業(yè)5年前獲得一項專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，評估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估值為(　 　)

A.30萬元
B.37.5萬元
C.45.5萬元
D.50萬元

18.下列關(guān)于商譽的表述，正確的是(　 　)

A.商譽是企業(yè)長期積累起來的一項無形資產(chǎn)價值
B.商譽是一項單獨能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)
C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽對外投資
D.形成商譽的個別因素能以任何方法單獨計量

19.在對某企業(yè)評估時，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時定額為15小時/件。評估時，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價格為50元/公斤，單位小時合理工時工資為20元/小時。則該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為(　 　)

A.50000萬元
B.50600萬元
C.55000萬元
D.65000萬元

20.某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價款1000萬元，商定6個月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6%計算。則該應(yīng)收票據(jù)評估值為(　 　)

A.976萬元
B.988萬元
C.1018萬元
D.1024萬元

21.某資產(chǎn)評估公司對甲企業(yè)進(jìn)行整體評估，評估基準(zhǔn)日為2010年5月31日。截至評估基準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的2010年保險費6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元;預(yù)付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費用評估值為(　 　)

A.15萬元
B.17.5萬元
C.18萬元
D.21萬元

22.可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(　 　)

A.收益法
B.市場法
C.成本法
D.可收回金額作為評估值

23.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為10%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是(　 　)

A.40萬元
B.50萬元
C.57.14萬元
D.71.43萬元

24.企業(yè)是由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)整體，其目的是(　 　)

A.生產(chǎn)
B.經(jīng)營
C.盈利
D.管理

25.企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價值評估的(　 　)

A.一般范圍
B.具體范圍
C.有效資產(chǎn)范圍
D.非有效資產(chǎn)范圍

26.在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，有關(guān)企業(yè)收益預(yù)測的表述，錯誤的是(　 　)

A.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以其現(xiàn)實存量資產(chǎn)為出發(fā)點
B.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進(jìn)
C.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮資本市場任何資產(chǎn)重組
D.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮潛在的有利因素和不利因素

27.市場平均收益率為15%，國庫券的利率為5%，被評估企業(yè)所屬行業(yè)的β系數(shù)為1.2，則該企業(yè)使用的折現(xiàn)率為(　 　)

A.12%
B.15%
C.17%
D.18%

28.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中的評估報告是(　 　)

A.完整性評估報告
B.整體性評估報告
C.簡明性評估報告
D.限制性評估報告

29.應(yīng)當(dāng)著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)的是(　 　)

A.注冊資產(chǎn)評估師
B.評估項目負(fù)責(zé)人
C.評估項目復(fù)核人
D.評估機構(gòu)法定代表人

30.下列各項中，主要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范的是(　 　)

A.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則
B.資產(chǎn)評估專業(yè)性準(zhǔn)則
C.資產(chǎn)評估指南
D.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.下列各項中，符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的有(　 　)

A.價值類型必須與評估目的相匹配
B.評估方法對價值類型具有約束性
C.價值類型對評估方法具有約束性
D.評估方法具有多樣性和可替代性
E.價值類型確定后評估方法具有唯一性

12.土地的自然特性表現(xiàn)在(　 　)

A.用途多樣性
B.面積的有限性
C.空間位置的同定性
D.使用價值的永續(xù)性和增值性
E.不可替代性

13.引起建筑物功能性貶值的原因有(　 　)

A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)
B.建筑物的設(shè)計及結(jié)構(gòu)上存在缺陷
C.有效使用面積與建筑面積不成比例
D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)
E.建筑物使用強度與其所占土地的最佳使用不一致

14.下列因素中，會對無形資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生影響的有(　 　)

A.無形資產(chǎn)的成本
B.技術(shù)成熟程度
C.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素
D.效益因素
E.市場供需狀況

15.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，可以將評估報告分為(　 )

A.正常報告
B.特別報告
C.評估復(fù)核報告
D.評估咨詢報告
E.完整評估報告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.股票的內(nèi)在價格

22.專業(yè)性準(zhǔn)則

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.在評估流動資產(chǎn)時，如何確定評估對象和評估范圍?

32.簡述資產(chǎn)評估報告的作用。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機120萬元，建筑安裝工程費用40萬元，其他設(shè)備費用30萬元，其他各項費用10萬元。2010年1月進(jìn)行評估。當(dāng)時主機價格上漲20%，建筑安裝工程費上漲30%，其他設(shè)備價格上漲15%，其他費用水平上漲10%。由于市場原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補償費用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。要求：評估該生產(chǎn)線價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補償費為460元/平方米，征地管理費按規(guī)定以征地補償費的2%計算，土地開發(fā)費為300元/平方米，稅費按15元/平方米計取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4%，土地開發(fā)投資回報率為15%，土地增值收益率為25%，土地還原利率為6%，土地使用權(quán)剩余年限為45年。要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)4-136

43.甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25%支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價格可加價10元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.對某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)未來前5年的收益額維持在每年50萬元不變，從第六年開始，每年比前一年增加3%，并長期保持下去。一年期銀行存款的利率為5%，市場平均收益率為8%，該企業(yè)風(fēng)險較大，評估人員確定其β系數(shù)為2.0。要求：評估該企業(yè)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))