?資產(chǎn)評估2017年4月真題試題（00158）

資產(chǎn)評估2017年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2017年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估要素的是( )

A.資產(chǎn)評估主體
B.資產(chǎn)評估客體
C.資產(chǎn)評估目的
D.資產(chǎn)評估特點

2.資產(chǎn)的清算價值一般會低于市場價值，主要原因是( )

A.資產(chǎn)較為陳舊
B.資產(chǎn)的使用功能落后了
C.資產(chǎn)的通用性降低了
D.可供出售的時間變短了

3.下列何種情形不明顯違反資產(chǎn)評估的獨立性工作原則?( )

A.評估師的直系親屬在委托方單位任財務(wù)經(jīng)理
B.評估師的直系親屬在委托資產(chǎn)占有方單位任負責人
C.資產(chǎn)評估機構(gòu)曾經(jīng)承接委托方的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
D.評估師與委托方負責人是大學同學

4.下列關(guān)于履行資產(chǎn)評估程序的表述中，錯誤的是( )

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當在國家和行業(yè)規(guī)定的范圍應(yīng)建立健全資產(chǎn)評估程序制度
B.資產(chǎn)評估人員可以根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況隨意刪減資產(chǎn)評估程序
C.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該建立相關(guān)工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估程序的履行
D.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)該在評估報告中披露主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況

5.評估某企業(yè)某類通用設(shè)備。經(jīng)抽樣有代表性的通用設(shè)備3臺，它們重置成本之和為20萬元，歷史成本之和為40萬元，該類通用設(shè)備歷史成本之和為1000萬元，它們的重置成本為( )

A.500萬元
B.600萬元
C.800萬元
D.1000萬元

6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估中成本法的表述，錯誤的是( )

A.評估值等于重置成本減去各項價值損耗
B.成本法的使用必須有可供利用的歷史資料
C.重置成本應(yīng)該包括資產(chǎn)重置過程中的有效耗費和無效耗費
D.重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相通同的，只是價格水平不同

7.重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)機器設(shè)備的價格與產(chǎn)量成線性關(guān)系，則被評估設(shè)備的重置成本為( )

A.3.75萬元
B.5萬元
C.5萬元
D.6.67萬元

8.在機器設(shè)備的重置成本估算中，下列關(guān)于獲取的市場價格信息處理的表述,正確的是( )

A.評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價
B.在報價與實際成交價存在差異時，需要選擇前者作為估算依據(jù)
C.要考慮折扣因素對重置成本的影響
D.要考慮時聞、地域、替代品等因素對估算結(jié)果的影響

9.下列關(guān)于機器設(shè)備鑒定的表述，錯誤的是( )

A.包括宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷性鑒定
B.每個單臺設(shè)備可能狀況融睜，但設(shè)備機組不一定能達封設(shè)計水平
C.判斷性鑒定一般由專業(yè)工程技術(shù)人員協(xié)助完成
D.宏觀鑒定不涉及單臺設(shè)備的性能，所以可以省略

10.在機器設(shè)備重置成本的計算中，外購單臺不需要安裝的進口設(shè)備的重置成本中不包括( )

A.離岸價格
B.途中保險費
C.關(guān)稅
D.設(shè)計費

11.在鑒定機器設(shè)備的已使用年限時，不需考慮的因素是( )

A.技術(shù)進步因素
B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)
C.設(shè)備使用強度
D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

12.房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說明房地產(chǎn)具有的特征是( )

A.位置固定性
B.耐用性
C.影響因素多樣性
D.投資大量性

13.土地周圍環(huán)境，如交通條件.商業(yè)網(wǎng)點等的變化都會改變土地的價值，因此相對于周邊環(huán)境變化而言，土地其有的經(jīng)濟特性是( )

A.用途多樣性
B.經(jīng)濟地理位置的可變性
C.可壟斷性
D.不可替代性

14.建筑密度是指( )

A.一塊土地上的建筑面積與地塊總面積的比率
B.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
C.一塊土地的全部土地面積與底層建筑面積的比率
D.一塊土地上的全部建筑面積與地塊總面積的百分比

15.按現(xiàn)行規(guī)定，教育、科技和文化用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是( )

A.30年
B.40年
C.50年
D.70年

16.無形資產(chǎn)評估程序包括：l確定評估方法;2鑒定無形資產(chǎn);3明確評估目的;4撰寫評估報告;5搜集相關(guān)資料。其正確的排列是( )

A.l-2-3-4-5
B.5-3-l-2-4
C.3-2-l-5-4
D.2-3-5-l-4

17.甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬件，由于采用了一項專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本降低了0.5元，同時由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價上升了2元。假設(shè)評估基準日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評估值約為( )

A.71.O8萬元
B.71.32萬元
C.85.29萬元
D.113.72萬元

18.下列選項中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是( )

A.不完整性
B.共益性
C.弱對應(yīng)健
D.虛擬性

19.企業(yè)中菜材料系一個月前從外地購進，數(shù)量6000公斤，單價400元，當時支付的運雜費為600元。根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存尚有2000公斤材料，則該材料的評估值為( )

A.80萬元
B.80.O2萬元
C.160萬元
D.160.2萬元

20.被評估對象為1100件完工程度為90%的在產(chǎn)品，根據(jù)會計核算資料，此階段賬內(nèi)價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，其他費用占15%，清查鑒定后有100件廢品，可回收價值1000元。經(jīng)調(diào)查了解，評估基準日，原材料、工資及其管理費用的價格水平分別是賬面價值的1.1倍、1.2倍和l.15倍。不考慮其他因素，該在產(chǎn)品的價值最接近( )

A.100000元
B.114250元
C.117975元
D.118975元

21.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率6%，復(fù)利計息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估基準日離債券到期日還有1年，若折現(xiàn)率為10%，則該債券的評估值最接近( )

A.1082.74萬元
B.1l800萬元
C.1l910萬元
D.12010萬元

22.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬元，每股商值l元，預(yù)計今明兩年內(nèi)第一年的每股股息率為l0%，第二年的股息率為5%，兩年后該股票即可上市流通，預(yù)計每股市價可達6元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10%，則該普通股的評估值約為( )

A.4722.76萬元
B.5173.55萬元
C.5190.O0萬元
D.5950.00萬元

23.股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積的原因是( )

A.股東部分權(quán)益價值只是股東全部權(quán)益價值的一部分
B.出于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價
C.企業(yè)整體價值即是企業(yè)全部資產(chǎn)價值
D.企業(yè)資產(chǎn)具有整體性特征

24.下列選項中，反映企業(yè)盈利能力的指標是( )

A.資產(chǎn)負債率
B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
C.銷售利潤率
D.速動比率

25.下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測基礎(chǔ)的表述，正確的是( )

A.必須以重組后的企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點
B.不應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進和資產(chǎn)重組因素
C.將企業(yè)上市后籌資作為影響企業(yè)收益額的依據(jù)
D.應(yīng)考慮企業(yè)已發(fā)生或潛在的因素

26.某企業(yè)預(yù)期未來年均收益額為240萬元，資本化率為l 2%，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計算的企業(yè)價值為1900萬元，該企業(yè)商譽的價值為( )

A.l0萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.100萬元

27.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告類型的表述，錯誤的是( )

A.無形資產(chǎn)評估報告、機器設(shè)備評估報告、企業(yè)價值評估報告等都是單項資產(chǎn)評估報告
B.資產(chǎn)評估報告可以分為正常評估報告、評估復(fù)核報告、評估咨詢報告
C.追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告、預(yù)期性評估報告的分類來源于評估基準目與報告出具日之間的關(guān)系
D.完整評估報告與簡明評估報告只是在繁簡程度上不同

28.下列關(guān)于委托方對資產(chǎn)評估報告運用的表述，錯誤的是( )

A.資產(chǎn)評估報告可以作為委托方產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料
B.資產(chǎn)評估報告可以作勢委托方會計賬目調(diào)整的依據(jù)，而無需財政部門審批
C.資產(chǎn)評估報告可以作為委托方法庭辯論的舉證材料
D.資產(chǎn)評估報告可以作為委托方支付評估費用的依據(jù)

29.我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準則是( )

A.《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》
B.《資產(chǎn)評佑準則——基本準則》
C.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》
D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)——準則》

30.資產(chǎn)評估活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等的一系列規(guī)范的總稱稱為( )

A.業(yè)務(wù)準則
B.程序性準則
C.專業(yè)性準則
D.職業(yè)道德準則

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮下列哪些條件?( )

A.資產(chǎn)用途滿足所有者期望收益
B.資產(chǎn)從經(jīng)濟上和法律上是否允許轉(zhuǎn)做它用
C.資產(chǎn)應(yīng)有剩余的使用壽命
D.資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好
E.資產(chǎn)的使用功能

12.下列關(guān)于基準地價的表述，正確的有( )

A.是一個區(qū)域性的平均地價
B.是各類用地的平均地價
C.是政府在一定時期內(nèi)評估的覆蓋全市的土地使用權(quán)價格
D.是單位土地面積的地價
E.是具體土地在一定使用年限內(nèi)的價格

13.在長期投資項目評估中，需要明確的有關(guān)詳細內(nèi)容包括( )

A.投資種類
B.原始投資額
C.評估基準日余額
D.投資期間物價變動指數(shù)
E.相關(guān)會計核算方法

14.下列關(guān)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的表述，錯誤的有( )

A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法又稱為成本加和法
B.資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負債表為導自的評估方法
C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法比較適用于生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)
D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果便于進行賬務(wù)處理
E.資產(chǎn)基礎(chǔ)法必須有高度發(fā)達的證券交易市場做后盾

15.資產(chǎn)評估報告至少應(yīng)該包含下列哪些內(nèi)容?( )

A.被評估資產(chǎn)的圖片資料
B.資產(chǎn)評估的對象和范圍
C.資產(chǎn)評估的基準日
D.資產(chǎn)評估報告的潛在用途
E.定義價值類型

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.資本化率

22.建筑物功能性貶值

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述流動資產(chǎn)評估的特點。

32.簡述企業(yè)以直接投資形式進行股權(quán)投資時投資本金的處置辦法。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評估設(shè)備A于2010年構(gòu)建，賬面原值為100萬元。于2015年對設(shè)備A進行評估，2015年與設(shè)備A生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B的市場價格為80萬元，采用設(shè)備B比A每年可節(jié)約成本3萬元。設(shè)備A尚可使用l0年，假定年折現(xiàn)率為8%，該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：計算設(shè)備A的評估值。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

42.某房地產(chǎn)公司于2011年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一幢鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3000萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物購置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價2%，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

43.甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的馳名商標使用權(quán)，使用期限為5年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25%支付給乙企業(yè)作為商標使用費。甲企業(yè)使用該商標后，每件商品的價格可加價8元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為100萬件，第二年為110 萬件，第三年為ll5萬件，第四年為110萬件，第五年為105萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標使用權(quán)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.某企業(yè)的相關(guān)資料如下：(1)未來5年預(yù)期利潤總額分別為：240萬元、250萬元、260萬元、270萬元和280萬元，從未來第6年開始預(yù)計利潤總額可穩(wěn)定在280萬元左右;(2)長期負債占投資資本比重為60%，平均長期負債成本為6%，在未來平均年長期負債利息額保持在120萬元的水平;(3)據(jù)查，評估時社會平均收益率為l2%，無風險報酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率β為1.15;(4)企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：試評估該企業(yè)投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))