2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題及答案

2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題及答案

一、單選題：

1.社能圈的第三圈為輪裁農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)（ ）。

A.木柴和薪柴

B.易腐爛蔬菜

C.糧食

D.畜產(chǎn)品

【參考答案】C

2.區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市稱為（）。

A.中心性

B.中心地

C.中心地職能

D.中心服務(wù)半徑

【參考答案】B

3.基于生態(tài)學(xué)的入侵和繼承概念，，解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)，形成城市（）理論。

A.同心圓

B.扇形

C.多核心

D.中心地

參考答案A

4.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（）同方向變化。

A.供給

B.需求

C.供求

D.空置

參考答案B

5.關(guān)于地租的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租

B.級(jí)差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租

C.壟斷地?cái)鄡r(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)

D.地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬和超額利益

【參考答案】A

6.按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市分為（）

A.沿海城市和內(nèi)地城市

B.平原城市和山地

C.單中心城市和多中心城市

D.帶狀城市和組團(tuán)城市

【參考答案】C

7.下列用地中，不屬于臨時(shí)建設(shè)用地的是（）。

A.進(jìn)場道路用地

B.施工工棚用地

C.網(wǎng)股材料堆場用地

D.在建廠房用地

【參考答案】D

8.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價(jià)確定的要求是（）。

A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的價(jià)格

B.不低于上年同類出讓土地的平均價(jià)格

C.不低于規(guī)定的同低介標(biāo)準(zhǔn)

D.不高于規(guī)定的價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

【參考答案】A

9.采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，出讓定價(jià)的確定方式是（ ）。

A.根據(jù)土地估計(jì)結(jié)果和政府政策等綜合確定

B.根據(jù)同一城市同類土地成交價(jià)確定

C.按同類出讓土地的中間價(jià)直接確定

D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價(jià)

【參考答案】A

10.關(guān)于土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）。

A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)

C.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租

D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用

參考答案D

11.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是（ ）。

A.因社會(huì)公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應(yīng)有償收回

C.無償收回劃拔建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，地上建筑物不予補(bǔ)償

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應(yīng)無償收回

【參考答案】A

12.關(guān)于集體用地使用的說法，正確的是（）。

A.集體建設(shè)用地集術(shù)有，任何單位和個(gè)人只有使田

B?興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地超出年度用地控制指標(biāo)的，應(yīng)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

C.農(nóng)村村民建設(shè)住宅的，允許使用其他集體所有的土地

D.村委辦公室建設(shè)不應(yīng)使用農(nóng)民集體所有的土地

【參考答案】A

13.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企

B.房地產(chǎn)成交量

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格

D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成

【參考答案】D

14.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中可通過（） 方式獲得手資料。

A.文檔檢索

B.小組訪談

C.查閱文件

D.資料剪輯

【參考答案】B

15.房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，主要的特點(diǎn)是（）。

A.直接法

B.經(jīng)濟(jì)性

C.大眾性

D.隱蔽性

【參考答案】A

16.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研的重點(diǎn)是房地產(chǎn)（）的市場價(jià)格。

A.合理

B.客觀

C.預(yù)期

D.理想

【參考答案】B

17.等額分付資本回收系數(shù)記為。

A.（F/A，i， n）

B. （A/F，i， n）

C . （P/A，i， n）

D . （ A / P，i， n ）

【參考答案】C

18.在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人的抵押貸款償還表現(xiàn)為在還款期內(nèi)每期的（）。

A.貸款金額

B.計(jì)息金額

C.還本付息額

D.貸款余額

【參考答案】C

19.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，沒有“還本付息”欄目的是（　）。

A.項(xiàng)自投資現(xiàn)金流量表

B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

【參考答案】D

20.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）時(shí)的折現(xiàn)率。

A.等于目標(biāo)利潤

B.等于零

C.大于零

D.等于目標(biāo)收益額

【參考答案】B

21.用產(chǎn)品單價(jià)表示豆平點(diǎn)的公式是（）。

A . BEP=CF÷（P-V-T）

B.BEP=CF÷Q+V+T

C.BEP=CF÷（P-V-T）Q

D .BEP= P - T - CF/Q

【參考答案】B

22.單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的（）方法。

A.棄用

B.基本

C.補(bǔ)充

D.次要

【參考答案】B

23.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別階段，分析風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)引|起風(fēng)險(xiǎn)事故的（）進(jìn)行深入分析。

A.各種潛在因素

B.可能性

C.客觀概率

D，損失

【參考答案】A

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應(yīng)對(duì)投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，在同一時(shí)期分開發(fā)了在宅、寫字樓和大型商業(yè)項(xiàng)目，該企業(yè)采取的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法是（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)控制

D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

【參考答案】B

25.在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，計(jì)算國期期相同的兩個(gè)或者兩個(gè)以上斥性房地產(chǎn)投資方案比選，宜采用（）。

A.凈現(xiàn)值比較法

B.凈現(xiàn)值率比較法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.差額凈現(xiàn)值法

參考答案B

26.對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，應(yīng)把該項(xiàng)目置于企業(yè)的總體發(fā)展和

區(qū)域市場體系中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的（）原則。

A.約束性

B.差異性

C.系統(tǒng)性

D.預(yù)測飪

【參考答案】C

27.房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對(duì)潛在需求中的（）進(jìn)行分析和預(yù)測。

A.有效需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.改善需求

【參考答案】A

28.房地產(chǎn)市場之所以能夠進(jìn)行細(xì)分，是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)存在（ ）需求。

A.投資性

B.必要性

C.追漲性

D.差異性

【參考答案】D

29.把住房價(jià)格高低和居室面積大大小作為選擇住房更制因素素的購房房者，其購房價(jià)值取向是（）。

A.基本居住取向

B.地段價(jià)值取向

C.居住享受取向

D.社會(huì)地位取向

參考答案A

30.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構(gòu)筑物之間的（）。

A.物業(yè)類型關(guān)系

B.空間位置關(guān)系

C.高度差關(guān)系

D.基底占地關(guān)系

【參考答案】B

31.在特定的市場環(huán)境玉市房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對(duì)房價(jià)影響的是（）。

A，核心產(chǎn)品

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.潛在產(chǎn)品

【參考答案】B

32.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)中，若中標(biāo)人不與招標(biāo)人?立合同而給招標(biāo)人造成損失，招標(biāo)人的合理做法是（）。

A.取消標(biāo)的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金

B.追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并要求其賠償損失

C.損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分，要求中標(biāo)人雙倍賠償

D.通過訴訟方式要求中標(biāo)人訂立合同并沒收其履約保證金

【參考答案】A

33.房地產(chǎn)開發(fā)目者公準(zhǔn)備工作后完成的標(biāo)志是（）。

A.選定項(xiàng)目施工單位

B.取得施工許可證

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.完成施工場地“三通一平”

【參考答案】D

34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)由（）組織編制。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.規(guī)劃行政主管部門

D.項(xiàng)目施工單位

【參考答案】A

35.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工合同內(nèi)容中，屬于激勵(lì)措施的是（ ）。

A.定力索賠條款

B.明確風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)

C.訂立獎(jiǎng)勵(lì)條款

D.約定按進(jìn)度支付工程款

【參考答案】C

36.當(dāng)事不在剪爆好基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解解，從而鮮決另地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工和是方式是（ ）。

A.仲裁

B.訴訟

C.調(diào)解

D.協(xié)商

參考答案D

37.房地產(chǎn)開放項(xiàng)目進(jìn)度控制的總目標(biāo)是項(xiàng)目的（ ）。

A.設(shè)計(jì)加施工工期

B.開發(fā)計(jì)算期

C.建設(shè)工期

D.施工加竣工備案期

參考答案C

38.反映整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的經(jīng)濟(jì)文件是（）。

A.設(shè)計(jì)概算

B.施工圖預(yù)算

C.竣工結(jié)算

D.竣工決算

參考答案D

39.我國從事專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的人員應(yīng)是（）。

A.評(píng)估師

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師

D.專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估人

參考答案B

40.抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押稅的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值是（）。

A.投資價(jià)值

B.拍賣保留價(jià)

C.計(jì)稅價(jià)值

D.抵押凈值

【參考答案】D

41.可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易情況修正系數(shù)等于（ ）。

A.可比實(shí)例正常價(jià)格

B.估價(jià)對(duì)象市場價(jià)格

C.可比實(shí)例比較價(jià)格

D.估價(jià)對(duì)象比較價(jià)格

【參考答案】A

42.凈收益等于（）減去運(yùn)營費(fèi)用。

A.總收入

B.潛在和

C.毛利潤

D.有效毛收入

【參考答案】D

43.某舊住宅因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于（ ）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

【參考答案】B

44.利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，會(huì)使評(píng)估價(jià)值偏高的情形（ ）。

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大的

D.開發(fā)期長的

【參考答案】C

45.持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，處理其開發(fā)經(jīng)活過動(dòng)詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是（ ）。

A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點(diǎn)是增加產(chǎn)量，不需要考慮消費(fèi)者需求

B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費(fèi)者需求為重要目標(biāo)

C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點(diǎn)是增加生產(chǎn)，兼顧消費(fèi)者需求

D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的需求數(shù)量，以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營

【參考答案】A

46.相對(duì)于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點(diǎn)是（ ）。

A.有利于發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢

B.開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過程的可空性高

C.市場客戶資源更廣泛

D.能有效加快銷售進(jìn)度

【參考答案】B

47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，在銷售代理合同期內(nèi)自己也銷售，但自己售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用。這種代理方式屬于（）。

A.聯(lián)合代理

B.代理

C.銷售權(quán)代理

D.平行銷售代理

參考答案C

48.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤化作為項(xiàng)目銷售目標(biāo)時(shí)，價(jià)格策略制定的基本思路是（ ）。

A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價(jià)格

B.在保本原則下制定能實(shí)現(xiàn)銷售量的價(jià)格

C.制定能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價(jià)格

D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價(jià)格，同時(shí)增加促銷的投為

【參考答案】C

49.某小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開盤的項(xiàng)目與市場上同類項(xiàng)目相比無明顯優(yōu)勢，且同類項(xiàng)目較多，該企業(yè)已采用的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.市場導(dǎo)向定價(jià)法

C.目標(biāo)利潤定價(jià)法

D.主動(dòng)競爭定價(jià)

【參考答案】D

50.將商品促銷活動(dòng)分為直接促銷間接促銷，其中的直接促銷是指（）。

A.廣告促銷

B.人員促銷

C.營業(yè)推廣促銷

D.公共關(guān)系促銷

參考答案D

51.關(guān)于業(yè)主委員會(huì)菱員任職期間的說法，正確的是（）。

A.每屆任期不超過4年，可連選連任

B.每屆任期不超過5年，可連選連任

C.每屆任期不超過4年，多連任兩屆

D.每屆任期不超過5年，多連任兩屆

【參考答案】B

52.業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（）。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主聯(lián)盟

C.業(yè)主代表大會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

【參考答案】D

53.某物業(yè)管理區(qū)域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業(yè)物業(yè)組成，擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，該區(qū)域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用的方式是（）。

A.招投標(biāo)

B.招投標(biāo)為主，協(xié)商議價(jià)為輔

C.協(xié)商議價(jià)為主，招投標(biāo)為輔

D.招投標(biāo)和直接委托相結(jié)合

參考答案A

54.前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是（）

A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)

【參考答案】A

55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，每年不少于（）次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【參考答案】A

56.商品住宅首期住宅專項(xiàng)維修資金的遲交存時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同時(shí)

B.訂立商品房預(yù)售合同后的第3天

C.辦理房屋入住手續(xù)時(shí)

D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)

【參考答案】C

57.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是（）。

A.土地收購儲(chǔ)備

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.保障性住房建設(shè)

D.房地產(chǎn)抵押貨款

【參考答案】A

58.住房金融的目標(biāo)主要是（）。

A.擴(kuò)大住房供給和住房消費(fèi)

B.減少住房供給和住房消費(fèi)

C.擴(kuò)大住房供給，減少租房消費(fèi)

D.減少住房供給，擴(kuò)大柱房消費(fèi)

【參考答案】A

59.在直接金融中，資金供給方與資金需求方（）。

A.構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

C.成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人

D.分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系

【參考答案】A

60.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是（）。

A.土地一級(jí)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.保障性住房建設(shè)貸款

D.個(gè)人住房貸款

【參考答案】D

二、多選題：（共2c題，每題2分，每題的備選項(xiàng)項(xiàng)中有？個(gè)我個(gè)以上得合版意至少有1個(gè)錯(cuò)誒選項(xiàng)；錯(cuò)選不得分；少選、漏選的每個(gè)選項(xiàng)0.5分）

61企業(yè)和個(gè)人等主體進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí)，考慮的區(qū)位要素主要有（）。

A.通達(dá)性

B.互賴性

C.排斥性

D，嘰會(huì)成本

E.成本費(fèi)用

【參考答案】ABCE

62.關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.多核心理論的假設(shè)前提是城區(qū)內(nèi)土池是均質(zhì)的

B.同心園用地結(jié)構(gòu)中環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

C.城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時(shí)序選擇

D商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者等多元因素

E.扇形理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心

【參考答案】AE

63.決定房地產(chǎn)供給量的因素主雯有（）。

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.消費(fèi)者的收入水

D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

【參老答案】ABE

64.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，建設(shè)用地的關(guān)型有（）。

A.集體建設(shè)用地

B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C.民用建設(shè)用地

D.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

E.軍事建設(shè)用地

【參考答案】BD

65.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)注出租租抵或滿定的條件有（ ）。

A.領(lǐng)有劃撥建設(shè)用地的國有土地使用證

B.土地使用者應(yīng)為公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

C.持有城巾規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.具有地上建筑物、其也附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

E.持有經(jīng)城市政府審核、批準(zhǔn)、核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書

【參考答案】ABDE

66.關(guān)使用體用地的說法，正確的有（）環(huán)。

A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

C.建設(shè)農(nóng)村道路、學(xué)校經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體所有的土地

D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會(huì)同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅

E.鼓勵(lì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)

【參考答案】ABCE

67.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研

B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研

C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

D.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

【參考答案】BCDE

68.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中，屬于封閉式問題的有（）。

A.多項(xiàng)選擇法

B.詞語聯(lián)想法

C.順序排序法

D.文句完成法

E.故事構(gòu)筑

【參考答案】AC

69.把房地嚴(yán)投資項(xiàng)目作為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)時(shí)，其現(xiàn)金流量包拈（）。

A.應(yīng)收款

B.現(xiàn)金流出

C.應(yīng)付款

D.現(xiàn)金流入

E.凈現(xiàn)金流量

【參考答案】BD

70.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括（）。

A.管理費(fèi)用

B.材料費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

E.人工費(fèi)用

【參考答案】ACD

71.房地產(chǎn)投資的利率風(fēng)險(xiǎn)給投資者帶來的損失主要表現(xiàn)為（）。

A.造成房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的損失

B.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

C.加大房地產(chǎn)供給競爭而壓低房價(jià)

D.抑制房地產(chǎn)嚴(yán)市場需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

E.加大了獲取貸款的難度導(dǎo)致資金短缺

【參考答案】ABD

72.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容有（）。

A.巾場研判

B.營銷策略

C.市場定位

D.運(yùn)行建議

E.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

【參考答案】ACDE

73.住宅項(xiàng)目前期策劃中，道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)充分考慮（）等方面的要求。

A.居住小區(qū)與外部交通聯(lián)系的便捷性

B.居住小區(qū)內(nèi)的人車分流性

C.減災(zāi)救災(zāi)交通的可達(dá)性和可靠性

D.居住小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)形式選擇的合理性

E.居住小區(qū)內(nèi)道路的直通性和寬敞性

【參考答案】ABCD

74.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的講度目標(biāo)包括（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件的總時(shí)間目標(biāo)

B.開發(fā)項(xiàng)目不同建設(shè)階段的時(shí)問目標(biāo)

C.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度影響因素的種類與分析

D.開發(fā)項(xiàng)自進(jìn)度計(jì)劃的分析與調(diào)整

E.開發(fā)項(xiàng)目各組成部分的實(shí)際施工臥間

【參考答案】AB

75.房地嚴(yán)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地嚴(yán)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）。

A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件

B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)

C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料

D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)

E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)

【參考答案】BDE

76.某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（）。

A收入估計(jì)過高網(wǎng)對(duì)

B.空普率估計(jì)過

C.選取的報(bào)酬率過小

D.運(yùn)營費(fèi)估計(jì)過大

E，收益期限估計(jì)過長

【參考答案】AB

77.下列房地產(chǎn)中乙不確得發(fā)發(fā)布房地產(chǎn)銷售售廣告的有（）。

A.已取得預(yù)售許可證但尚末竣工的商品房

B.在集體所有的土地上建設(shè)的房屋

C.司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)

D.產(chǎn)權(quán)人自住的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅

E.依法設(shè)有抵押的房地產(chǎn)

【參考答案】BC

78.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利有（）。

A.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

B.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

E.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

【參考答案】ACE

79.住房金融的特點(diǎn)有（）。

A.長期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

【參考答案】ACD

80.下列房地產(chǎn)憑證中，屬于房地產(chǎn)證券的有（）。

A.房地產(chǎn)上市公司股票

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明

C.商品房預(yù)售許可證

D.房地產(chǎn)企業(yè)債券

E.地方政府士地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券

【參考答案】AD

三、案例分析題： 

（一）張某以600萬元的價(jià)格購買一預(yù)售的商鋪用于出租，購買資金均為自由資金，付款方式為分三年支付，三年的付款比例分別為20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入為100萬元，裝修費(fèi)為50萬元，經(jīng)營成本為20萬元，在此后的經(jīng)營期內(nèi)無程金收入和經(jīng)成本的年平均上漲率均為15%，張某要求的投資收率為10%，購買商鋪的投資和經(jīng)營期間的收支均發(fā)生在年初。

81.該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出為（）。

A.商鋪購買款

B.經(jīng)營成本

C.貸款還本付息額

D.商鋪裝修費(fèi)用

【參考答案】ABD

82.該投資項(xiàng)目第18年的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。

A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

【參考答案】A

83.張某購買商鋪的資金在考慮資金時(shí)間價(jià)值下的現(xiàn)值為（）萬元。

A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

【參考答案】C

84.張某在經(jīng)營期內(nèi)可能產(chǎn)生的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)為（）。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.利率風(fēng)險(xiǎn)

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

【參考答案】CD

（二）

評(píng)估某寫字褸在建工程的價(jià)值，其土地是3年前通過掛牌方式取得的50年建設(shè)用地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建設(shè)出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%，報(bào)酬率為8%。

85.評(píng)估該在建工程的價(jià)值，可采用的方法為（）。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)

【參考答案】BD

86.該寫字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

【參考答案】A

87.該寫字樓建成后的價(jià)值為（）元/平方米。

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

【參考答案】B

88.關(guān)于采用假設(shè)開發(fā)中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求取在建工程價(jià)值的說法，正確的為（）。

A.該寫字樓建成后的價(jià)值直接扣除續(xù)建成本等之后即為該在建工程的價(jià)值

B.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除投資利息現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

C.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除開發(fā)利潤現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

D.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需要扣除續(xù)建成本現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

【參考答案】D

（三）

某房地產(chǎn)開放企業(yè)將其新建的商品住宅同時(shí)委托甲、乙、丙三家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售，每家經(jīng)紀(jì)機(jī)枃均可售全部房，同時(shí)委托甲經(jīng)圮機(jī)構(gòu)進(jìn)行營銷策劃，告代理合同約定，各特售單位的基準(zhǔn)價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定，經(jīng)機(jī)構(gòu)可以在高作價(jià)的3%范圍內(nèi)自主定價(jià)銷售，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營銷策劃劃方案中提出的部分促銷活動(dòng)如下:開盤前舉辦一場明星演會(huì):聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料:以“生活與環(huán)?！睘橹黝}組織報(bào)告會(huì):前20名購店者贈(zèng)這全套家具。乙經(jīng)紀(jì)機(jī)均急于打開銷售局面在未征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意的情況下，承諾將一套基準(zhǔn)價(jià)為10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的價(jià)格授予購居人

89.該情售代表的形式為（）。

A.公開代

B.聯(lián)合代理

C.共同代理

D.轉(zhuǎn)代理

【參考答案】A

90.對(duì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市言，該項(xiàng)目銷售代理方式的缺點(diǎn)為（）。

A.銷售進(jìn)度慢

B.協(xié)調(diào)工作量大

C，用金結(jié)算復(fù)雜

D.能售單價(jià)低

參考答案 BC

91.甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雪綃策劃建議的促銷活動(dòng)中，屬于銷廣的為（）。

A開盤前舉辦明星演唱會(huì)

B.招職在交人學(xué)生發(fā)放項(xiàng)日宣傳資料

C.以”生活與環(huán)?！睘橹髟浇M織報(bào)告會(huì)

D.前20名購房聲贈(zèng)送全套家具

【參考答】ACD

92.針對(duì)乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)一套住宅的自主定價(jià)銷告行為，房抱產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求至少按（）元/平方米收取該套住宅價(jià)款。

A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

【網(wǎng)參考答案】B

（四）某新建住宅小區(qū)的住宅總建的面積15萬平方米，非住宅總建面積2萬平方米，2015年3月31竣工驗(yàn)收后交付業(yè)主。此時(shí)已累計(jì)銷售交付建筑面積12萬平方米其中非位宅建面積1萬平方米），交存住宅專項(xiàng)性性修資金1500萬元/前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐把供物業(yè)管理報(bào)務(wù).2016年12月5日，合約定保修期2年的小區(qū)主供水設(shè)備壞，發(fā)生準(zhǔn)修費(fèi)用5萬元，2017年1月30日該小區(qū)仝部售完畢，并選聘了新的物業(yè)服務(wù)企；2017年6月，小區(qū)主供水設(shè)全需更換，更換費(fèi)用為12萬元。

93.截至2015年3月31日已交存住宅專修維修資金的單位和個(gè)人為（ ）。

A.已入住的住宅業(yè)主

B.已入住的非生宅業(yè)主

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.非住宅使用人

【刈校答家】AB

94.關(guān)于2016年12月5口主供水設(shè)損不維修責(zé)任的說法，正確的為（）。

A.應(yīng)由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)表維修并承擔(dān)維修要月

B.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)全業(yè)魚擊維修并承拒框應(yīng)費(fèi)用

C.應(yīng)由前期物函企業(yè)負(fù)吉淮修，物業(yè)怖工單位承修些

D.應(yīng)由前期勿業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)支維修，用在住宅專項(xiàng)維修資金中列支

【校參考答案】A

95.該小區(qū)2016年住宅專項(xiàng)維修基僉的管理（或代管）單位為（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.已入住的住宅業(yè)主

C.物業(yè)所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門

D.物業(yè)建設(shè)單位

【參考答案】C

96.2017年6月小區(qū)主供水設(shè)備更換費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式為（）。

A.住它業(yè)主負(fù)擔(dān)10.588萬，在件寶專項(xiàng)維修資命中支

B.非住宅業(yè)主負(fù)掃1412元，在住宅專項(xiàng)維修資金中列支

C.由新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支

D.有物業(yè)建設(shè)單位和業(yè)名負(fù)擔(dān)50%

【參考答案】AB

（五）王某購買了一套建筑面積100平方米、套內(nèi)建筑面積80平方米的住宅，成交價(jià)為每平方米建筑面積5000元。王某支付首付款后，余額申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，按月等額償還貨款本息，首付款比例為40%，住房公積金貸款額度為25萬.

97.該住宅每平方米套內(nèi)建筑面枳筆價(jià)格為（ ）。

A，4000

B.5000

C.5500

D.6250

【參考笞案】D

98.王某購買該住宅的首付款少為（）萬元。

A.16

B.20

C.30

D.40

【參考答案】B

99.關(guān)于王某選譯優(yōu)貸款方案的說法，正確的為（ ）。

A.先用足商業(yè)銀行貨款又

B.先選擇住房公積金貸款

C.住房公積金貨款商業(yè)銀行貸款各半

D，隨意選擇住房公積金貨款和商業(yè)銀行貸款

參考答案B

100.工某如果想減少月還款額，可采取的辦法為（）。

A.減少首付款

B.延長貸款期限

C.減少貸款額

D.爭取貸款利率優(yōu)惠

【參考答案】BCD