2023年二建法規(guī)考點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權(quán)

二建《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考試主要包括建設(shè)工程法律制度、合同法、其他相關(guān)法律制度三大部分?？荚噧?nèi)容多、知識(shí)面廣，因此備考就要有針對(duì)性，把時(shí)間用在刀刃上！為幫助大家備考，小編特為大家分享2023年二建法規(guī)知識(shí)點(diǎn)。完整版請(qǐng)點(diǎn)擊下列附件下載查看。

2023年二建法規(guī)高頻考點(diǎn)手冊(cè)

2Z201040  建設(shè)工程物權(quán)制度

考點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權(quán)（★★★★）

1、土地所有權(quán)

土地所有權(quán)歸國家和集體所有，它們的具體內(nèi)容，有所不同，見下表：

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

2、建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立；

2）新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)；

3）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式；

4）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；

3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（房地一體）；

4）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書；

5）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；其他建設(shè)使用權(quán)到期消滅。

3、地役權(quán)

（1）地役權(quán)的概念

1）是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；

2）他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地；

3）地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)；

4）地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

（2）地役權(quán)的設(shè)立

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同；

2）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)；

3）地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立（可登記，可不登記），未登記不得對(duì)抗善意第三人。