2019二建法規(guī)高頻知識點：與土地相關(guān)的物權(quán)

2019年二建考試已進(jìn)入沖刺階段，在這短短的時間里如何抓住二級建造師核心知識點？希賽網(wǎng)二級建造師頻道特為大家整理了2019二建法規(guī)高頻知識點。以下為大家分享2019二建法規(guī)高頻知識點：與土地相關(guān)的物權(quán)。

知識點：與土地相關(guān)的物權(quán)（★★★★）

1、土地所有權(quán)

2、建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立；

2）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

2）應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；

3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（房地一體）；

4）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書；

5）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；其他建設(shè)使用權(quán)到期消滅。

3、地役權(quán)

（1）地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

（2）地役權(quán)的設(shè)立

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同；

2）地役權(quán)自合同生效時設(shè)立（可登記，可不登記），未登記不得對抗善意第三人。

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