建造師專題知識(shí)點(diǎn)：定金與訂金（法規(guī)）

在法規(guī)教材第一章第七節(jié)介紹了定金，但它還有個(gè)“兄弟”：訂金。很多考生對(duì)這“兩兄弟”真是傻傻分不清，其實(shí)“兩兄弟”的特點(diǎn)還是很明顯的，今天咱們就好好辨析一下這個(gè)三星級(jí)知識(shí)點(diǎn)吧。

定金≠訂金

此知識(shí)點(diǎn)16/17連續(xù)兩年考核，18年未考核，作為高頻知識(shí)點(diǎn)，19年考核的概率極大！

那么，定金與訂金有什么區(qū)別呢，我們先看看解釋吧？

定金：《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

訂金：法律性質(zhì)為預(yù)付款。

各位看官有沒有和小編一樣傻眼的感覺呢？別怕，我們繼續(xù)往下看。

大家都見證過房產(chǎn)的興起吧。曾記否，開發(fā)商的大力招兵買馬，也導(dǎo)致了從業(yè)房產(chǎn)顧問的素質(zhì)良莠不齊。一些銷售會(huì)用一些文字游戲，來讓一些購房者交取一定的訂金，也有些開發(fā)商會(huì)用些手段造成一定的哄搶場(chǎng)面，引誘一些購房者交取購房定金。

定金與訂金，二者一字之差，兩者所代表的意義也完全不同。

購房者所交取的訂金是可以在開發(fā)商出退還的。而定金無不可違逆情況是不可以的。

好了，不多說，咱們上視頻~

視頻地址：https://mp.weixin.qq.com/s/lxLhd4kiQncJjTP7AaI3bQ

聽完視頻講解是不是恍然大悟，收獲滿滿。這里再給大家總結(jié)一下：

【相關(guān)知識(shí)點(diǎn)】

知識(shí)點(diǎn)1：定金與訂金的區(qū)別？

①定金既具有擔(dān)保效力，也可作為預(yù)付款；

②訂金無擔(dān)保效力，只能作為預(yù)付款。

知識(shí)點(diǎn)2：違約后，定金的賠付？

①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

知識(shí)點(diǎn)3：定金數(shù)額的確定？

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％，否則超過部分無效。

好啦！總結(jié)完知識(shí)點(diǎn)，我們?cè)賮硪黄鹱鰩椎勒骖}吧~來測(cè)試一下你對(duì)“兩兄弟”究竟掌握了多少。

【小試牛刀】

【2016真題】關(guān)于定金的說法，正確的是（）。

A．債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價(jià)款

B．訂金與定金的法律效果相同

C．定金超過合同金額的20%，則定金無效

D．定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保

【答案】D

【2017真題】甲建設(shè)單位與乙設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同，約定設(shè)計(jì)費(fèi)用200萬元，甲按約定向乙支付了定金 50萬元。如果乙在規(guī)定時(shí)期內(nèi)不履行設(shè)計(jì)合同，應(yīng)該返還給甲（）。

A．50萬元

B．80萬元

C．90萬元

D．100萬元

【答案】C