2018二建工程法規(guī)知識點速記之建設工程物權制度

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       1、法律特征：（1）支配權（2）絕對權（3）財產權（4）排他性。

       2、物權的主要種類：

       自物權——所有權（占有、使用、收益、處分）。

       他物權——用益物權（建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權）；擔保物權（抵押權、質押權、留置權）。

       3、變動效力：

       不動產——登記生效，不登記不轉移物權，但不影響合同效力，不登記需承擔違約責任。

       動產——動產自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。

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