2018二建工程法規(guī)知識(shí)點(diǎn)歸納：建設(shè)工程合同制度

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       1.實(shí)際竣工日期的確定—較高人民法院司法解釋的三種情況：

       （1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

       （2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

       （3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

       2.欠付工程款的利息的規(guī)定：

       （1）利率有約定從約定；沒有約定，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

       （2）利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。沒有約定或者約定不明的三種處理情況。

       3．工程墊資處理的規(guī)定：

       （1）有約定按照約定；（2）沒有約定，按工程欠款處理；（3）沒約定利息的，不得要求利息。

       4．承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定

       （1）優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，不得對(duì)抗已全部或大部交付房款的商品房買受人。

       （2）范圍為工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約造成的損失。

       （3）期限為建設(shè)工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起計(jì)算六個(gè)月。

       5．無效合同（建設(shè)工程合同無效情形）、可撤銷合同、效力待定合同的類型：

       無效合同:1．欺詐脅迫；2．惡意串通；3．非法目的；4．公共利益；5．強(qiáng)制規(guī)定。

       效力待定合同:1．限人；2．無權(quán)代理人；3．無權(quán)處分人。

       可撤銷合同:1．重大誤解；2．顯失公平；3．欺詐脅迫；4．乘人之危。

       6.無效施工合同的工程款結(jié)算

       7．法定解除合同（建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方解除合同的情形）：

       （1）不可抗力；（2）預(yù)期違約；（3）遲延履行；（4）根本違約；（5）目的不能。

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