2017年二級建造師工程法規(guī)每日一練12.7

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       1、關(guān)于土地所有權(quán)，下列表述正確的是(  )。

       A.城市市區(qū)的土地屬所有

       B.城市郊區(qū)的土地屬集體所有

       C.農(nóng)村的土地屬于集體所有

       D.宅基地屬于集體所有

       E.自留地屬集體所有

       【答案】ADE

       【解析】城市市區(qū)的土地屬于所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

       2、甲通過招標(biāo)方式獲得某商業(yè)項目的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)(  )。

       A.屬于用益物權(quán)

       B.可以作為項目公司出資

       C.自依法登記時設(shè)立

       D.期間屆滿的，自動續(xù)期

       E.可以與附著的建筑物分別抵押

       【答案】ADE

       【解析】城市市區(qū)的土地屬于所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

       3、2014年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為30年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。以下說法正確的是(  )。

       A.甲公司未辦理登記，地役權(quán)沒有設(shè)立

       B.甲公司未辦理地役權(quán)登記，不得對抗善意第三人

       C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

       D.地役權(quán)自甲公司第一年向乙公司支付費用時設(shè)立

       E.地役權(quán)自供役地交付時設(shè)立

       【答案】BC

       【解析】本題考查的是地役權(quán)的設(shè)立。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

       4、下列關(guān)于物權(quán)特征的說法中，正確的有(  )。

       A.物權(quán)是支配權(quán)

       B.物權(quán)是相對權(quán)

       C.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)

       D.物權(quán)是排他權(quán)

       E.物權(quán)是絕對權(quán)

       【答案】ACDE

       【解析】物權(quán)具有以下特征：1.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。2.物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。3.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設(shè)立的擔(dān)保。4.物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。

       5、根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(  )。

       A.合同自辦理物權(quán)登記時生效

       B.未辦理物權(quán)登記合同無效

       C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

       D.合同自成立時生效

       E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

       【答案】DE

       【解析】物權(quán)效力由《物權(quán)法》評價，合同效力由《合同法》評價。物權(quán)法效力與合同效力無關(guān)。

       (1)不動產(chǎn)物權(quán)，自登記時生效(未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力)

       (2)不動產(chǎn)合同，自成立時生效(未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力)

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