2017二建《工程法規(guī)》知識點講解：2Z204032買賣合同的法律規(guī)定

2017年二級建造師《工程法規(guī)》知識點講解：2Z204032買賣合同的法律規(guī)定

2Z204030 相關(guān)合同制度

2Z204032 買賣合同的法律規(guī)定

1、除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移

2、交付的方式

(1)現(xiàn)實交付;

(2)簡易交付(成立之前為買受人占有)：合同生效視為完成交付

(3)占有改定：出賣人繼續(xù)占有;

(4)指示交付：第三人占有;

(5)擬制交付：交付權(quán)利憑證。

3、電子信息產(chǎn)品：買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

4、交貨地點

(1)需要運輸?shù)模贺浗坏谝怀羞\人的地點交付;

(2)不需要運輸：知道標的物所在地的，在標的物所在地交付;不知道標的物所在地的，在出賣人訂立合同時營業(yè)地交付。

5、質(zhì)量：按、行業(yè)標準;沒有、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

6、權(quán)利瑕疵擔保：出賣人就交付的標的物負有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

7、出賣人多交標的物的，買受人可以接收或拒收;接收多交部分的，按照合同的價格支付價款。

8、沒有約定檢驗期的，應(yīng)在合理期間內(nèi)或自標的物收到之日起兩年內(nèi)通知出賣人;有質(zhì)量保證期的，不適用兩年的規(guī)定。

9、標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

(1)標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔;

(2)買受人無理由拒收標的物的風(fēng)險由買受人承擔;

(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔;

(4)需要運輸?shù)?，貨交第一承運人時風(fēng)險由買受人承擔;

(5)出賣人未按約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移;

(6)風(fēng)險由買受人承擔時，買受人依然可以要求出賣人承擔違約責任。

10、特殊買賣合同的規(guī)定

(1)憑樣品買賣：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當符合同種物的通常標準。

(2)試用買賣：試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

11、孳息的歸屬：標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

12、買賣合同的解除

(1)主物與從物解除：因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

(2)數(shù)物解除：標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。

(3)分批交貨解除：

1)當批解除：出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。

2)向后解除：出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。

3)全部解除：買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。

(4)分期付款解除：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。