一建法規(guī)高頻知識點之：與土地相關的物權

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知識點：與土地相關的物權(★★★★★)

1、土地所有權

2、建設用地使用權

(1)建設用地使用權只能存在于所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

(2)建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立；建設用地使用權自登記時設立。

(3)建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅

1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限；

2)應當向登記機構申請變更登記；

3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分(房地一體)；

4)建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書；

5)住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；其他建設使用權到期消滅。

3、地役權

地役權是從權利，主權利轉讓，從權利一并轉讓

(2)地役權的設立

1)當事人應當采取書面形式訂立地役權合同；

2)土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權；

3)地役權自合同生效時設立(可登記，可不登記)，未登記不得對抗善意第三人。

相關真題練習：

關于地役權的說法，正確的是（）。

A設立地役權的目的是利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益

B地役權按照行政主管部門的決定設立

C地役權自登記時設立

D地役權不得和宅基地使用權設立在同一土地上
【希賽答案】A