一建法規(guī)高頻知識點：與土地相關(guān)的物權(quán)

為幫助大家在一級建造師備考中查漏補缺，提高備考復(fù)習(xí)效率，希賽網(wǎng)一級建造師頻道為大家整理了一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》高頻知識點，詳情如下：

與土地相關(guān)的物權(quán)：

1、土地所有權(quán)

城市土地、無居民海島、礦藏、水流、海域歸所有。耕地的承包期為 30 年。草地的承包期為 30 年至 50 年。林地的承包期為 30 年至 70 年。

2、建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立;建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

2）應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；

3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分(房地一體)；

4）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書；

5）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;其他建設(shè)使用權(quán)到期消滅。

3、地役權(quán)

（1）地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

（2）地役權(quán)的設(shè)立

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同；

2）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)；

3）地役權(quán)自合同生效時設(shè)立(可登記，可不登記)，未登記不得對抗善意第三人

一建工程法規(guī)備考真題練習(xí)：

1、下列情形中，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的有（）。

A.標(biāo)的物需要運輸，當(dāng)事人對交付地點約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第承運人后

B.施工企業(yè)購買一批安全帽，出賣人尚未交付

C.標(biāo)的物已抵交付地點，施工企業(yè)因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物

D.合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已過，施工企業(yè)仍未前往提貨

E.出賣人在交付標(biāo)的物時未附產(chǎn)品說明書，施工企業(yè)已接收

參考答案：BC

2、關(guān)于所有權(quán)的說法，正確的有（）。

A.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

B.法律規(guī)定專屬于所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何個人不能取得所有權(quán)

C.收益權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心

D.所有權(quán)的行使，不得損考他人合法權(quán)益

E.所有權(quán)人有權(quán)在自己的動產(chǎn)上設(shè)文用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

參考答案：ADE