《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》釋義：第四十一條

第四十一條　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

[釋義]　本條對(duì)建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量的保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)和損失賠償責(zé)任的承擔(dān)作出了規(guī)定。

本條款對(duì)建設(shè)工程保修責(zé)任制的實(shí)施作出了具體的規(guī)定：1．建設(shè)工程保修的質(zhì)量問(wèn)題是指保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題。2．施工單位必須履行保修義務(wù)，明確了保修的責(zé)任者，3．施工單位對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修義務(wù)的承擔(dān)及維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按下述原則處理：

(1)施工單位未按有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠。

(3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(4)因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯(cuò)誤管理造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)，如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。

(5)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé)。

(6)因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，建設(shè)參與各方根據(jù)具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

對(duì)在保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，一般應(yīng)先由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分析質(zhì)量問(wèn)題的原因，確定保修方案，由施工單位負(fù)責(zé)保修。但當(dāng)問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)和緊急時(shí)，不管是什么原因造成的，均先由施工單位履行保修義務(wù)，不得推諉和扯皮。對(duì)引起質(zhì)量問(wèn)題的原因則實(shí)事求是，科學(xué)分析，分清責(zé)任，按責(zé)任大小由責(zé)任承擔(dān)不同比例的經(jīng)濟(jì)賠償。這里的損失，既包括因工程質(zhì)量問(wèn)題造成的直接損失，即用于返修的費(fèi)用，也包括間接損失。如給使用人或第三人造成的財(cái)產(chǎn)或非財(cái)產(chǎn)損失等。

在保修期后的建筑物合理使用壽命內(nèi)，因建設(shè)工程使用功能的質(zhì)量缺陷造成的工程使用損害，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)責(zé)任方的賠償責(zé)任。

相關(guān)閱讀：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》釋義匯總