2017開始執(zhí)行新標準《裝配式建筑工程消耗量定額》

前言

2016年12月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《裝配式建筑工程消耗量定額》。為此，本文平臺特邀工程造價的人員專門對《裝配式建筑工程消耗量定額》進行解讀。

自2017年3月1日起開始執(zhí)行新標準——《裝配式建筑工程消耗量定額》，其中包含裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部品工程、措施項目，共四章。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程

1、預制構(gòu)件安裝

(1)柱、墻板、女兒墻等構(gòu)件安裝定額中，除灌漿材料單價換算以及扣除干混砂漿罐式攪拌機臺班外，每 10m?3;構(gòu)件安裝定額另行增加人工 0.7工日，其余不變。

(2)凸(飄)窗安裝定額適用于單獨預制的凸(飄)窗安裝，依附于外墻板制作的凸(飄)窗，并入外墻板內(nèi)計算，相應定額人工和機械用量乘以系數(shù)1.2。

(3)樓梯休息平臺安裝中，相應定額人工、機械以及除預制混凝土樓板外的材料用量乘以系數(shù)1.3。

2、后澆混凝土澆搗

(1)墻板或柱等預制垂直構(gòu)件之間設(shè)計采用現(xiàn)澆混凝土墻連接的，當連接墻的長度在 3m 以內(nèi)時，套用后澆混凝土連接墻、柱定額，長度超過3m的，仍按《房建消耗量定額》第五章“混凝土及鋼筋混凝土工程”的相應項目及規(guī)定執(zhí)行。

(2)鋼筋接頭的數(shù)量應按設(shè)計圖示及規(guī)范要求計算;設(shè)計圖示及規(guī)范要求未標明的，φ10以內(nèi)的長鋼筋按每12m計算一個鋼筋接頭，φ10以上的長鋼筋按每9m計算一個鋼筋接頭。

裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程

1、預制鋼構(gòu)件安裝

(1)不銹鋼螺栓球網(wǎng)架安裝套用螺栓球節(jié)點網(wǎng)架安裝定額，同時取消定額中油漆及稀釋劑含量，人工消耗量乘以系數(shù)0.95。

(2)組合鋼板剪力墻安裝套用住宅鋼結(jié)構(gòu)3t以內(nèi)鋼柱安裝定額，相應定額人工、機械及除預制鋼柱外的材料用量乘以系數(shù)1.5。

2、圍護體系安裝

(1)硅酸鈣板墻面板項目中雙面隔墻定額墻體厚度按180mm考慮，其中鍍鋅鋼龍骨用量按15kg/㎡編制，設(shè)計與定額不同時應進行調(diào)整換算。

(2)不銹鋼天溝、彩鋼板天溝展開寬度為600mm，若實際展開寬度與定額不同時，板材按比例調(diào)整，其他不變。

建筑構(gòu)件及部品工程

注意要點

1、單元式幕墻安裝

單元式幕墻設(shè)計為曲面或者斜面(傾斜角度大于30°)時，安裝定額中人工消耗量乘以系數(shù)1.15。單元板塊面層材料的材質(zhì)不同時，可調(diào)整單元板塊主材單價，其他不變。

2、非承重隔墻安裝

非承重隔墻安裝按單層墻板安裝進行編制，如遇設(shè)計為雙層墻板時，根據(jù)雙層墻板各自的墻板厚度不同，分別套用相應單層墻板安裝定額。若雙層墻板中間設(shè)置保溫、隔熱或者隔聲功能層的，發(fā)生時另行計算。

3、預制煙道及通風道安裝

預制煙道、通風道安裝子目按照構(gòu)件斷面外包周長劃分子目。如設(shè)計煙道、通風道規(guī)格與定額不同時，可按設(shè)計要求調(diào)整煙道、通風道規(guī)格及主材價格，其他不變。

4、預制護欄安裝

預制護欄安裝定額按護欄高度1.4m以內(nèi)編制，護欄高度超過1.4m時，相應定額人工及除預制欄桿外的材料乘以系數(shù)1.1，其余不變。

5、裝飾成品部件安裝

成品踢腳線安裝定額根據(jù)踢腳線材質(zhì)不同，以卡扣式直形踢腳線進行編制。遇弧形踢腳線時，相應定額人工消耗量乘以系數(shù)1.1，其余不變。

措施項目

1、工具式模板

(1)現(xiàn)澆混凝土柱(不含構(gòu)造柱)、墻、梁(不含圈、過梁)、板是按高度(板面或地面、墊層面至上層板面的高度)3.6m 綜合考慮。如遇斜板面結(jié)構(gòu)時，柱分別按各柱的中心高度為準;墻按分段墻的平均高度為準;框架梁按每跨兩端的支座平均高度為準;板(含梁板合計的梁)按高點與低點的平均高度為準。

(2)有梁板模板定額項目已綜合考慮了有梁板中弧形梁的情況，梁和板應作為整體套用?；⌒瘟耗０鍨楠毩⒒⌒瘟耗０?。圈梁的弧形部分模板按相應圈梁模板套用定額乘以系數(shù)1.2計算。

2、腳手架工程

(1)單層廠房綜合腳手架定額適用于檐高6m以內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)建筑，若檐高超過6m，則按每增加1m定額計算。

(2)多層廠房綜合腳手架定額適用于檐高20m以內(nèi)并層高在6m以內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)建筑，若檐高超過20m或?qū)痈叱^6m，應分別按每增加1m定額計算。

3、垂直運輸

本定額適用于住宅鋼結(jié)構(gòu)工程的垂直運輸費用計算，高層商務樓、商住樓等鋼結(jié)構(gòu)工程可參照執(zhí)行。

建筑行業(yè)新標準《裝配式建筑工程消耗量定額》解析：

原消耗量定額也有裝配式相關(guān)定額子目，但因為之前裝配式建筑不多，所以，定額也做得較粗糙和簡陋，適用性不強?，F(xiàn)在上至國務院下到地方政府都在大力推廣裝配式建筑，之前的消耗量定額已經(jīng)遠遠不能滿足計價的需要，需要擴充、修正和完善，以法定政府定額作為計價、報價和成本核算的依據(jù)。

裝配式建筑工程成本到底是多少?很模糊，理論與實踐其實都沒有明確的回答。

消耗量可參照政府定額，價格應按市場價定價，量價分離。隨著裝配式建筑的大量使用，PC價格壟斷將被打破，市場會趨于平衡，其價格像鋼筋和混凝土一樣會越來越透明。定額計價的意義本人認為不大，因為市場定價除了成本因素，更多是考慮市場因素，如供需情況。

報價相對簡單些，目的是為了中標和簽約，而成本測算相對復雜些，需要對構(gòu)成成本的因素進行分解細化，裝配式建筑的建造工藝和材料差異與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)差異太大，計價與成本測算并不容易。定額消耗量是一回事，實際消耗量是另一回事，預算與成本是兩回事。如果你是編制一份合規(guī)性預算，完全可以按定額消耗量和信息價;如果你是測算它的真實成本，則需要以實際消耗量和真實交易價格為基礎(chǔ)。

裝配率的高低和建筑成本之間有沒有關(guān)系?政府給出的估算參考指標是PC為20%時為1990元/平方，PC為50%時為2205元/平方，增加215元/平方或10.08%。主要是增加材料費，PC為20%時材料費為1114元/平方，PC為50%時為1372元/平方。除了PC價格比現(xiàn)澆鋼筋混凝土貴之外，混凝土含量也是增加的，如現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)窗下采用砌體，而裝配式一體化，全采用PC了。

通常情況下，預制率越高，其PC成本越低。但本定額中PC率越高，成本反而越高，誰還愿意主動性提高PC率?提高PC率意味著成本的增加，只要滿足政府規(guī)定的最低PC率要求即可。這豈不違背了推廣PC的初衷?與推行綠色建筑和環(huán)保節(jié)能的宗旨背道而馳?降成本才是推廣裝配式建筑的關(guān)鍵。那么，如何降成本?

如果PC部品標準化，可以批量生產(chǎn)，裝配率越高其成本就越低。如果部品規(guī)格完全不同，需要個性化定制，提高PC率就不能降低成本，裝配率越高，其建筑成本不降反升，因為PC本身比現(xiàn)澆貴，PC率越高，成本就越高。

PC的價格為什么高于現(xiàn)澆鋼筋混凝土成本?PC是工廠化自動化批量化生產(chǎn)，其綜合成本應比現(xiàn)澆低，任何產(chǎn)品生產(chǎn)形成規(guī)模后其邊際成本是遞減的。PC價格反而比現(xiàn)澆高是不正常的，也是不可持續(xù)的，將制約裝配式建筑的推廣。等到什么時候PC價格低于現(xiàn)澆價格，裝配式建筑不用政府強推，更不用政府補貼，開發(fā)商也會積極使用。人是理性動物，是否有利于自己是選擇的核心變量。而當一項技術(shù)還不成熟或成本居高不下，開發(fā)商自然不愿使用，于是政府利用行政力量強制執(zhí)行，那么，只有被動性應用，而非主動性應用。只有主動性應用和自由選擇才是市場化方向。

定額本身無法解決裝配式降成本的問題，定額又是與成本有千絲萬縷的關(guān)系，定額消耗量的高低直接影響裝配式的造價。