2019年法律職業(yè)資格考試民法《物權(quán)的效力》知識點(diǎn)

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是指法律賦予的使物權(quán)的支配效力得以圓滿實(shí)現(xiàn)的各種保障力。

（一）排他效力

排他效力，是指同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個內(nèi)容相沖突的物權(quán)。

具體表現(xiàn)：同一標(biāo)的物上不得存在兩個所有權(quán)。某物之上的所有權(quán)，因他人善意取得或時效取得所有權(quán)時，先前的所有權(quán)因此消滅。同一標(biāo)的物上不得有兩個以上以占有為內(nèi)容的限制物權(quán)存在。

（二）優(yōu)先效力

通說認(rèn)為，優(yōu)先效力包括物權(quán)之間的優(yōu)先效力和物權(quán)對一般債權(quán)的優(yōu)先效力，前者為物權(quán)的對內(nèi)效力，后者為物權(quán)的對外效力。

1.物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力

債權(quán)以某特定物為給付標(biāo)的物，而該標(biāo)的物上存有物權(quán)時，無論物權(quán)產(chǎn)生時間的先后，均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。若債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上存在限制物權(quán)，在受清償或補(bǔ)償時，限制物權(quán)有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。

（1）一物多賣。在標(biāo)的物為動產(chǎn)之情形，后買者若已經(jīng)受讓該動產(chǎn)的交付；在標(biāo)的物為不動產(chǎn)之情形，后買者若已經(jīng)辦理完所有權(quán)登記，則后買者取得所有權(quán)，其對標(biāo)的物的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。注意：一物多賣時，各買賣合同均可以是有效的。

（2）例外之一：買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，屬于債的法定承受。

（3）例外之二：建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款債權(quán)就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償，并且優(yōu)先于建設(shè)工程上的抵押權(quán)。

2.物權(quán)與物權(quán)之間的優(yōu)先效力

所有權(quán)與他物權(quán)競合、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)競合以及擔(dān)保物權(quán)之間競合時，原則上先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。法律另有規(guī)定的除外。

（三）追及效力

追及效力，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人得追及物之所在，而直接支配其物的效力。標(biāo)的物的占有人負(fù)有容忍權(quán)利人追回其標(biāo)的物的義務(wù)。

如果標(biāo)的物發(fā)生善意取得或時效取得，則物權(quán)的追及效力中斷，標(biāo)的物占有人取得其物權(quán)，原所有人不得繼續(xù)追及。亦稱物權(quán)追及效力止于交易安全。

（四）物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨礙或有被妨礙之虞時，物權(quán)人為恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，得請求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。

1.物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)

物權(quán)請求權(quán)是基于物權(quán)而產(chǎn)生的、保護(hù)物權(quán)的請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)與物權(quán)不可分離，具有共同之命運(yùn)。物權(quán)請求權(quán)的行使可使物權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)和支配力，故其為物權(quán)效力的體現(xiàn)。物權(quán)請求權(quán)是對特定人的請求權(quán)，主要內(nèi)容是請求，故其并非物權(quán)本身。物權(quán)請求權(quán)附屬于物權(quán)，在物權(quán)存在期間不斷派生，故其并非債權(quán)。

2.物權(quán)請求權(quán)與侵權(quán)請求權(quán)

前者以物權(quán)存在為基礎(chǔ)，后者以物權(quán)受到侵害以后產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任關(guān)系為前提。前者旨在恢復(fù)物權(quán)人對標(biāo)的物的圓滿支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，后者旨在補(bǔ)償受害人因不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。前者在物權(quán)標(biāo)的物尚在，但物權(quán)行使受妨害時發(fā)生；后者是在侵權(quán)行為使權(quán)利人遭受財(cái)產(chǎn)損失時發(fā)生。前者原則上不考慮相對人是否有過錯，只要存在侵害或妨害，即可提出請求；后者多以相對人主觀上過錯為條件。前者一般不受訴訟時效的限制，后者則受訴訟時效的限制。

物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)并存：在物權(quán)因他人的違法行為受到妨害時，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時發(fā)生物權(quán)請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)。

3.物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容

（1）排除妨害請求權(quán)

排除妨害請求權(quán)，是指物權(quán)人在對物進(jìn)行支配遭到占有侵奪之外的侵害時可要求妨害人排除妨害的權(quán)利。

妨害包括除非法占有以外的一切對物權(quán)人行使權(quán)利造成阻礙的客觀因素；妨害須為不法，對于他人正當(dāng)行使權(quán)利的行為所造成的妨礙，物權(quán)人負(fù)有容忍的義務(wù)，不能請求排除；不論相對人有無主觀過錯，均不影響排除妨害請求權(quán)的行使。

（2）消除危險請求權(quán)

又稱妨害防止請求權(quán)，是指物權(quán)人對于他人的行為或者設(shè)施可能有造成自己占有物的不法損害之虞時請求其防止妨害的權(quán)利。

尚未實(shí)際發(fā)生的但將來有可能發(fā)生的妨害，又稱危險，適用妨害防止請求權(quán)。這種危險應(yīng)當(dāng)是客觀存在的現(xiàn)實(shí)可能發(fā)生的危險，其判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依一般社會生活觀念。即物權(quán)人的物權(quán)在客觀上被妨害的可能性較大，而有事先加以防范的必要。

可以是請求對方一定的作為，如鄰人房屋有倒塌的危險、威脅自身房屋的安全時，請求鄰人采取加固、支撐或拆除措施，以防止實(shí)際損害的發(fā)生；也可以是一定的不作為，如不進(jìn)行危險的工程施工。

（3）返還原物請求權(quán)

返還原物請求權(quán)，是指物權(quán)人的標(biāo)的物被他人非法占有時可要求侵害人停止這種占有并將物返還的權(quán)利。

無權(quán)占有，是指無占有的正當(dāng)權(quán)原而占有其物，自始無權(quán)占有或原屬有權(quán)占有而后喪失占有權(quán)原的，均屬之。占有時間之長短、占有形成的原因、故意或過失、善意或惡意，是由于物權(quán)人自己或他人的原因，或者由于自然力所致，均不影響返還原物請求權(quán)的產(chǎn)生。若占有對物權(quán)人而言為正當(dāng)權(quán)利，則物權(quán)人不得行使此項(xiàng)請求權(quán)。

構(gòu)成善意取得時，原物權(quán)人不能向善意第三人請求返還原物，只能要求不法讓與人賠償損失、返還不當(dāng)?shù)美虺袚?dān)違約責(zé)任。

返還原物請求權(quán)的行使以原物存在為前提。若原物已滅失，返還原物在客觀上已不可能，原物權(quán)人不能行使該請求權(quán)，可通過請求賠償損失獲得救濟(jì)。另外，在原物添附于他人之物及原物的取回耗費(fèi)過大等情況下，也不宜適用返還原物的保護(hù)方法。

請求權(quán)人：失去對物的占有的所有權(quán)人或他物權(quán)人。其他合法占有人（如承租人、行紀(jì)人）于其占有之物被非法侵奪時也享有返還請求權(quán)，但這不屬于物權(quán)請求權(quán)范疇；不移轉(zhuǎn)占有的他物權(quán)人（如抵押權(quán)人）不享有此項(xiàng)權(quán)利；所有人或他物權(quán)人的占有不以直接占有為必要，失去間接占有時也可行使返還請求權(quán)；在共有的情況下，每個共有人都有權(quán)以全體共有人的名義請求不法占有人返還共有物。

請求對象：相對人為標(biāo)的物的非法占有人。相對人必須是現(xiàn)在占有標(biāo)的物、并侵害物權(quán)人的占有的人。權(quán)利人對侵奪其物而此時已不占有者不能提出返還請求；相對人的占有構(gòu)成非法占有，也即非依合法原因而占有；相對人既包括直接占有人，也包括間接占有人。

返還原物請求權(quán)之效力：無權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)返還原物和孳息。但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

【典型真題】

葉某將自有房屋賣給沈某，在交房和過戶之前，沈某擅自撬門裝修，施工導(dǎo)致鄰居趙某經(jīng)常失眠。下列哪些表述是正確的？（2013-03-55，多）

A．趙某有權(quán)要求葉某排除妨礙

B．趙某有權(quán)要求沈某排除妨礙

C．趙某請求排除妨礙不受訴訟時效的限制

D．趙某可主張精神損害賠償

甲遺失其為乙保管的迪亞手表，為償還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現(xiàn)金。甲將美茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表便宜1000元，甲又從4000元中補(bǔ)償乙1000元。乙不知甲盜竊情節(jié)。乙將美茄手表贈與丁，又用該1000元的一半支付某自來水公司水費(fèi)，另一半購得某商場一件襯衣。下列哪些說法是正確的？（2015-03-61，多）

A．丙可請求丁返還手表

B．丙可請求甲返還3000元、請求自來水公司和商場各返還500元

C．丙可請求乙返還1000元不當(dāng)?shù)美?/p>

D．丙可請求甲返還4000元不當(dāng)?shù)美?/p>

答案：ABC。

答案：AD。

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