青海建筑職業(yè)技術(shù)學院2020年單考單招專業(yè)課考試復習提綱（房地產(chǎn)經(jīng)紀）(房地產(chǎn)經(jīng)營與管理)

青海建筑職業(yè)技術(shù)學院2020年單考單招專業(yè)課考試復習提綱（房地產(chǎn)經(jīng)紀）(房地產(chǎn)經(jīng)營與管理)

一、單項選擇題

1.在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增

大交易成功的概率。答案( )

A.他人 B.自己 C.賣方 D.買方

2.下列說法中，不正確的是( )。答案( )

A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

3.房屋買賣代理收費，應(yīng)( )答案( )

A.按成交價格總額的 35%收費

B.按成交價格總額的 4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機

構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是( )。答案( )

A.特許加盟連鎖經(jīng)營 B.分公司經(jīng)營

C.區(qū)域辦事處 D.直營連鎖經(jīng)營

5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。答案( ) 

A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意( )。答案( )

A.自我感受 B.自我發(fā)揮 C.與客戶目光交流 D.自我評價考試大論壇

7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是( )。答案( )

A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。答案( )

A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人 B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦

9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

情況是( )。答案( )

A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的

B.由于申報人過失導致房屋權(quán)屬登記信息不實的

C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的

D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。答案( )

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則 D.高層決策遲緩

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。答案( )

A.是否收取咨詢費 B.是否收取最低服務(wù)費 C.是否明碼標價 D.是否收取最高服務(wù)費

12.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，

則應(yīng)通過( )解決合同糾紛。答案( )

A.協(xié)商考試大論壇 B.調(diào)解 C.仲裁 D.訴訟

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。答案( )

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由( )。答案( )

A.合同當事人約定 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

15.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人( )。答案( )

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)

自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模

式的主要區(qū)別是( )。答案( )

A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?/p>

C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。答案( )

A.固定薪金制 B.傭金制 C.福利制 D.混合制

18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。答案( )

A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年

19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。答案( ) A.50%B.40%C.30%D.20%

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案( )

A.人力 B.財力 C.信息 D.關(guān)系

21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會( )。

答案( )

A.提高 B.減少 C.增加 D.不變

22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素。( )和載體要素三方面組成。答案( )

A.圖像要素 B.內(nèi)容要素 C.實質(zhì)要素 D.傳播要素

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。答案( ) 

A.表格 B.圖片 C.文字報告 D.房地產(chǎn)廣告

24.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。答案( )

A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬

D.經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為( )

行為。答案( )

A.代理 B.行紀 C.居間 D.代辦 www.Examda.CoM

26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案( )

A.7 天 B.10 天 C.30 天 D.90 天

27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。答案( )

A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人 B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。答案( )

A.捕捉商機 B.進行市場專案研究 C.撰寫研究報告 D.撰寫策劃報告

29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性。真實性?？尚判赃M行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案( )

A.鑒別 B.篩選 C.程序 D.編寫

30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。答案( )

A.房屋平面圖 B.裝飾。設(shè)備標準 C.合同補充協(xié)議 D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

二、多項選擇題

1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。答案( )

A.交易價格范圍 B.銷售時間 C.房屋質(zhì)量保修責任 D.銷售進度

E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。答案( )

A.查看該土地的土地使用證 B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進度 D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢考試大論壇

3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有( )。答案( )

A.拒發(fā)牌照 B.罰款 C.暫停牌照 D.吊銷執(zhí)照 E.行政處罰

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。答案( )

A.直線職能制 B.分部制 C.領(lǐng)導—員工制 D.直營連鎖制

E.網(wǎng)絡(luò)制

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。答案( )

A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記 B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

6.對信息的分析方法包括( )。答案( )

A.定性分析 B.數(shù)學處理分析 C.市場分析 D.比較分析 E.因果關(guān)系分析考試大論壇

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )

之間的關(guān)系。答案( )

A.有關(guān)政府主管部門 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象

8.申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有( )。答案( )

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件 B.身份證明 C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證 E.房屋滅失證明

9.目前個人住房貸款的形式主要有( )。答案( )

A.住房公積金貸款 B.抵押貸款 C.商業(yè)貸款 D.組合貸款

E.質(zhì)押貸款

10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案( )

A.房地產(chǎn)質(zhì)押 B.房地產(chǎn)買賣 C.房屋租賃 D.房屋設(shè)典 E.物業(yè)管理

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。答案( )

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( )。答案( )

A.降低成交價格 B.透過信息的發(fā)布影響消費者 C.指導具體的業(yè)務(wù)活動 D.制定計劃

E.提高成交價格

13.當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。

答案( ) A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

B.了解委托人的主體資格及信譽 C.確認委托房地產(chǎn)的市場價格

D.向委托人履行告知義務(wù) E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。答案( )

A.恪守信用 B.盡職守責 C.市場分析 D.人際溝通 E.把握成交時機

15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。答案( )

A.計價方式及價款 B.面積差異處理辦法 C.規(guī)劃。設(shè)計變更的約定

D.商品房價格鑒定 E.爭議處理辦法

16.當房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。答案( )

A.權(quán)屬有爭議的 B.權(quán)利人住院治療的 C.房屋被司法機關(guān)查封的 D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國外定居的

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。答案( )

A.法律及經(jīng)濟知識 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識

D.文學知識 E.社會心理學知識

18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有( )。答案( )

A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變 B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C.房屋的面積發(fā)生變化 D.房屋的改擴建 E.房屋的裝修發(fā)生改變

19.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。答案( )

A.勞動收入 B.風險收入 C.差價收入 D.經(jīng)營收入 E.投資收入

20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。答

案( )

A.身份證明 B.土地使用權(quán)出讓合同 C.土地勘測報告 D.建設(shè)用地批準文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。答案( )

A.準確性 B.規(guī)律性 C.真實性 D.權(quán)威性 E.可信性

22.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。答案( )

A.投資利潤 B.勞動收入 C.經(jīng)營收入 D.風險收入 E.服務(wù)收入

23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。答案( )

A.購房人查詢樓盤的基本情況 B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案 D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有( )。答案( )

A.不可儲存性 B.服務(wù)性 C.非實物性 D.專業(yè)性 E.地域性

25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。答案( )

A.日報表 B.周報表 C.月報表 D.綜合信息表 E.專項信息表