青海建筑職業(yè)技術學院2020年單考單招專業(yè)課考試復習提綱（房地產基礎知識）(房地產經營與管理)

青海建筑職業(yè)技術學院2020年單考單招專業(yè)課考試復習提綱（房地產基礎知識）(房地產經營與管理)

二、判斷題

1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。( )

2、外地人到本地購房也需要擔保人。( )

3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。( )

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ( )

5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。( )

6、一級市場是指房地產發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。( )

7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整( )

8、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 2.0 米以上的，按其水平投影面積計算。( )

9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。( )

10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的主人。( )

11、層高小于或等于 2.20 米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不算建筑面積。( )

12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30 年，貸款人年齡不得超過 60 歲。( )

13、中國建設銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸 30 年，商業(yè)用房最多可貸 20 年。( )

14、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。( )

15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。( )

16、入伙是指業(yè)主領取鑰匙，接房入住。( )

17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。( )

18、基價也叫起步價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。( )

19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內的實行到期連本加息一并還清。( )

20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。( )

三、名詞解釋

1、建筑容積率：

2、綠化率：

3、建筑密度：

4、進深：

5、房地產經紀：

6、企業(yè)籌資決策：

7、房地產：

8、土地所有權：

9、房地產抵押貸款：

10、自有資金：開發(fā)商可以自行支配，長期擁有的資金。

四、論述題

1、請簡單談談，通過房地產銷售知識的學習，你覺得最大的收獲有哪些?以及以后準備學習的方向。

五、案例分析

案例一：北京市天創(chuàng)房地產開發(fā)公司精心打造天緣公寓(高層住宅項目)，該項目位于北京市宣武區(qū)白紙坊和

西二環(huán)交匯口，項目總建筑面積 7 萬平方米，公寓的戶型面積從 75 平方米到 193 平方米，涵蓋了二室二廳、三室二廳、四室二廳等多種規(guī)格，開發(fā)商力圖通過該物業(yè)的開發(fā)建設來滿足不同目標市場(小康型住宅需求群體、富裕型住宅需求群體、豪華享受型住宅需求群體)的需求。

案例二：位于南京新街口中央商務區(qū)的標志性建筑天安國際大廈，它的目標客戶群體定位于在南京 CBD 辦公的

白領階層，該項目的 1—8 層為大洋百貨公司， 9—13 層為高檔寫字樓， 14—42 是公寓，開發(fā)商通過在一個樓盤中開發(fā)不同類型的物業(yè)，較好地滿足了南京新街口 CBD 區(qū)域內的白領人士購物、餐飲娛樂、辦公、居住等各種需求。

問： 

1、案例一、案例二的房地產公司分別采用了哪種目標市場選擇的策略?

案例二采用的是市場專業(yè)化策略。指房地產企業(yè)面向同一市場類型，如高收入階層，開發(fā)出面向他們需要的系

列產品，如：別墅、高檔公寓、中檔住宅等。選擇性專業(yè)化策略。

2、房地產目標市場選擇應該按照什么程序進行?