2020年注冊會計師《會計》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

需要有確鑿的證據(jù)表明用途發(fā)生變化：

一是企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；

二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

轉(zhuǎn)換的形式包括：從投資性——非投資性;也包括從非投資性——投資性。

轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。

（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

1、成本模式下的（對著轉(zhuǎn)）

借：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

涉及存貨的：

借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠的）

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2、公允價值模式下的

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動（可借可貸）

公允價值變動損益（可借可貸）

涉及存貨的：

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動（可借可貸）

公允價值變動損益?。山杩少J）

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

1、成本模式下：

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

涉及存貨的：（成本模式下，涉及存貨的，借方是倒擠的）

借：投資性房地產(chǎn)（倒擠的）

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2、公允價值模式下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

累計折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益（借差）

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

其他綜合收益（貸差）

涉及存貨的：（房地產(chǎn)企業(yè)的房子，是作為“存貨”核算）

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

存貨跌價準(zhǔn)備

公允價值變動損益（借差）

貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益（貸差）